лад, ставки орендної плати стають недоступними для російських торгових фірм, що продають дешеві товари для населення. Їх місце займають фешенебельні магазини. Багато покупців спочатку беруть торговельне підприємство в оренду, щоб перевірити, чи піде чи ні торгівля в даному місці, а потім купують його. Отримує розвиток практика, коли орендується земельну ділянку, на якому здійснюється торгівля з автомашин або з контейнерів.
Ринок складських приміщень. Динамічно розвиваються сегментом ринку нерухомості є ринок складських приміщень. Для нього характерна стабільність, стійкість попиту і пропозиції, цін. На ринку пропонуються спеціалізовані склади, оснащені вантажно-розвантажувальною технікою, опалювальні, що мають надійну охорону ангари, підвальні та напівпідвальні приміщення в адміністративних будівлях та ін. Особливо виділяються митні склади.
В даний час застосовуються такі основні форми надання складських приміщень: оренда, відповідальне зберігання вантажу, відповідальне зберігання зі страхуванням.
Ставки орендної плати на ринку складських приміщень диференційовані залежно від ступеня автоматизації складу і наявності спеціального обладнання, місця розташування складу, віддаленості від транспортних вузлів. Пропозиція на ринку складів має тенденцію зростання. Витрати на складське господарство значно нижче витратна житло, офісні приміщення. Збільшення потреби на складські об'єкти у міру зростаючого числа господарюючих суб'єктів буде пред'являти гарантований попит на складські приміщення.
Ринок промислової нерухомості. Для знову утворюються виробничих структур, для перепрофілювання діючих потрібні виробничі площі. Велика частина виробничих площ пропонується в довгострокову оренду. Вимоги до виробничих приміщень залежать від специфіки і технології виробництва, вимог з пожежної та екологічної безпеки. У зв'язку з триваючим економічною кризою продаж підприємств як майнових комплексів не отримала широкого розповсюдження. Через недосконалість методичної бази і побоювань соціального характеру поки не поширюється процедура банкрутств.
Найбільший інтерес ділові кола виявляють до промислової нерухомості, розташованої в регіонах, через значну дешевизну. Перспектива цього ринку залежить від перспективи розвитку національної економіки.
Ринок земельних ділянок. У багатьох країнах земля є однією з основних цінностей, що обертаються на ринку нерухомості. У Росії ринок земельних ділянок тільки починає складатися. Мають місце операції з садово-городніми ділянками, дачними ділянками, невелике число операцій з землями викуплених підприємств.
Загальне число угод з купівлі-продажу земельних ділянок, обміну, даруванню та ін. збільшується. Купівля-продаж і передача у спадщину є найбільш поширеними оборудками із земельними ділянками.
Попит і ціна реалізованих ділянок залежать від призначення ділянки (під житлову забудову, для садівництва, для селянського господарства), віддаленості від міста, престижності місцевості, наявності поблизу водойм, лісу.
Становлення земельного ринку, формування ринкових цін на земельні ділянки відбувається, однак, недостатніми темпами, що пояснюється недосконалістю правової бази та діючого механізму земельних відносин.
Залежно від законодавчої бази, умов фінансування, форм володіння ринок нерухомості постійно зазнає змін і є унікальним для кожної країни, регіону, міста.
попит житло іпотека угода
2. Іпотечне кредитування
Механізм іпотечного кредитування являє собою сукупність наступних елементів або різнорідних засобів: суб'єкти іпотечного кредитування, об'єкт застави (нерухомість), відносини, що виникають при укладенні договору іпотеки, правові наслідки виконання і невиконання (або неналежного) виконання зобов'язання. Організація іпотечного кредитування являє собою процес реалізації намірів суб'єктів укласти відповідний договір про іпотеку.
Відповідно до Постанови Уряду РФ від 26.08.96 N 1010 Про Агентство по іпотечному житловому кредитуванню raquo ;, Постановою Уряду РФ від 25.08.2001 № 628 Про затвердження Правил надання державних гарантій Російської Федерації по запозиченнях ВАТ АІЖК" завданнями Агентства є, зокрема, сприяння становленню ринку іпотечного кредитування; розробка та впровадження єдиних стандартів, норм і процедур довгострокового іпотечного кредитування з метою зниження ризиків всіх учасників ринку і збільшення доступності кредитних ресурсів для позичальників; напрямок власних коштів і залучених інвестиційних ресурсів на рефінансування організацій, що надають іпотечні кредити і позики, шляхом придбання прав вимоги за цими іпотечними кредитами та позиками, виданих на придбання (будівництво) житлових буд...
