івництва за рахунок державного бюджету, який раніше був основним джерелом капіталовкладень у житлове будівництво.
Велика потреба в житлі існує при одночасно низькому середньому рівні доходів сучасної російської родини, що не дозволяє більшій частині населення, що має низькі і середні доходи, претендувати на покупку.
Основну групу покупців, які формують в даний час попит на житло, становить 4-6% населення, в яку входять сім'ї з високими доходами. Отже, як тільки почнеться сталий розвиток економіки, стане підвищуватися добробут росіян, прискореними темпами почнеться зростання попиту населення на житло.
Ринок житла у свою чергу підрозділяється на ринок міського житла і ринок заміського житла.
Міський житловий фонд поділяється на кілька груп, що враховують характер забудови: житло низької якості, типове житло, забудова сталінських часів, будинки поліпшеного планування, елітне житло. При цьому якість житла і його місце розташування є основними параметрами, що впливають на попит на ринку житла і враховуються в цінах на житло.
Формування ринку заміського житла пов'язано зі зняттям обмежень на індивідуальне заміське будівництво. Незважаючи на складну економічну ситуацію в країні зростання досить заможній прошарку населення активізувало попит на заміські будинки, котеджі. Попит на заміське житло залежить від місця розташування (перевага віддається найближчого передмістю, напрямку від міста, наявності сучасних комунікацій (електрика, газ, каналізація, водопровід, телефон), близькість місць відпочинку (водойми, ліс), забезпечення особистої безпеки і збереження майна.
Основні складові на ринку заміського житла: нове будівництво (забудова), стара забудова, незавершене будівництво. На сплеск ділової активності на цьому ринку впливає пору року (осінь - загасання ринку, весна-літо - період підйому).
Ринок комерційної нерухомості. Ринок нежитлових приміщень, або ринок комерційної нерухомості, став формуватися у зв'язку з приватизацією підприємств, він набагато менше, ніж ринок житла, кількість проведених операцій невелика, але у зв'язку з високою вартістю об'єктів є привабливим для структур, що працюють на даному ринку.
На ринку комерційної нерухомості переважають угоди оренди, а не купівлі-продажу або міни, як на ринку житла. Ринок має великі перспективи і резерви для свого розвитку, особливо у великих містах, але розвивається повільно. Купуючи права на оренду нежитлових приміщень у муніципального фонду, орендарі зобов'язані проводити за свій рахунок поточний ремонт, упорядковувати прилеглу територію і т. Д. Розмір орендної ставки залежить від типу та місця розташування приміщення, наявності окремого входу, охорони, місць для паркування автомобілів, кількості телефонних ліній, близькості до основних міських магістралях, зручності під'їзду.
Цей ринок поділяється на кілька сегментів, які диференціюються за функціональним призначенням: офісні, торговельні, складські, виробничі.
Ринок офісних приміщень. На ринку офісів сформувалося три основні сектори:
Перший сектор - престижні офіси, що відповідають світовим стандартам для адміністративних приміщень. Орендна ставка в таких приміщеннях дуже висока. З цієї причини деякі російські підприємці часто орендують першокласні офіси за кордоном за більш доступними цінами.
Другий сектор утворюють офіси, що знаходяться в добре оброблених і обладнаних приміщеннях, а іноді і в розселених і якісно відремонтованих квартирах великого розміру. Орендні ставки тут прийнятні для успішно працюючих фірм, на цьому секторі спостерігається активний попит, який постійно зростає.
Третій сектор складають приміщення в будівлях муніципального та відомчого нежитлового фонду, державних підприємств (в основному наукових установ), кооперативних і приватних підприємств. Це приміщення без обробки і ремонту і супутніх послуг. Орендні ставки тут невисокі.
Ринок офісних приміщень має хорошу перспективу для свого розвитку, так як свобода ведення підприємницької діяльності веде до створення все нових підприємницьких структур, які потребують приміщеннях для їх функціонування.
Ринок торговельних приміщень. Головним фактором успішної діяльності підприємств торгівлі є вигідне місце розташування, саме воно визначає обсяг товарообігу. Найбільшим попитом користуються торгові приміщення, розташовані поряд з головними транспортними вузлами, станціями різних видів сполучення. Переважною формою угод на ринку торгових приміщенні в центрі міста є купівля-продаж торгових приміщень, за межами центру - оренда приміщень. Ставки орендної плати в центрі і на околиці відрізняються в кілька разів. Як показує практика, в Москві, наприк...
