г певному суб'єкту.
Право власності складається з трьох прав:
· володіння - фактичне володіння річчю, що створює для володаря можливість безпосереднього впливу на річ;
· користування - право споживання речі в залежності від її призначення, а також отримання доходів, принесених річчю;
· розпорядження - визначення юридичної долі речі шляхом здійснення динаміки майнових відносин.
Суб'єктами права власності можуть бути:
приватні особи (юридичні та фізичні);
держава;
місцеве управління (муніципальні освіти).
1.2.2 Види операцій (угод) з нерухомістю
Операція (угода) - це дії громадян і юридичних осіб, спрямовані на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Мета будь-якої угоди - придбання права власності або права користування майном.
Дійсність угоди визначається через сукупність наступних умов:
законність змісту;
правоздатність та дієздатність фізичних та юридичних осіб, які роблять угоду;
відповідність волі і волевиявлення учасників угоди;
дотримання форми угоди.
Єдиним доказом існування зареєстрованого права є державна реєстрація прав на нерухоме майно та угод з ним.
Купівля-продаж
При цій угоді укладається письмовий договір купівлі-продажу об'єкта нерухомості. За цим договором продавець зобов'язується передати об'єкт нерухомості у власність покупця, а покупець зобов'язується прийняти цей об'єкт і уплатити за нього певну ціну. Договір купівлі продажу об'єкта нерухомості підлягає обов'язковій державній реєстрації.
Мена
У цій угоді кожна зі сторін зобов'язується передати у власність іншій стороні один об'єкт в обмін на інший. При цьому права власності на об'єкти нерухомості передаються сторонам одночасно, при виконанні обома передачі нерухомого майна.
Дарування
У операції дарування дарувальник безоплатно передає або зобов'язується передати обдаровуваному:
об'єкт нерухомості у власність;
майнове право до себе або третій особі
або звільняє або зобов'язується звільнити обдаровуваного від майнових обов'язків.
Рента
У цьому виді угоди одержувач ренти - власник об'єкта нерухомості передає об'єкт у власність платнику ренти, який, у свою чергу, зобов'язується в обмін на отриманий об'єкт періодично виплачувати одержувачеві ренти певну суму або надавати кошти на його утримання в іншій формі.
Рента має кілька підвидів:
постійна - виплачується безстроково;
довічна - виплачується протягом життя одержувача ренти;
довічне утримання з утриманням.
Оренда
При оренді об'єкта орендодавець зобов'язується надати орендарю об'єкт нерухомості за орендну плату у тимчасове володіння і користування. Передача об'єкта нерухомості іншому власнику не тягне за собою припинення договору оренди, якщо цього не бажає орендар. Письмова форма договору оренди і його реєстрація обов'язкові.
1.2.3 Державна реєстрація операцій (угод) з нерухомістю
У загальному вигляді реєстрація прав на нерухоме майно та угод з ним являє собою організовану систему взаємопов'язаних і взаємодіючих елементів (частин), що забезпечують факт державного визнання та підтвердження певних прав на об'єкти нерухомості.
Державна реєстрація нерухомості дає людям титул власності - законне право на нерухомість, яке регламентує права та обов'язки її власника. Тому, щоб придбати права власності на нерухоме майно, треба зареєструвати його встановленим способом.
Факт державної реєстрації виникнення і переходу прав на нерухоме майно засвідчується видачею свідоцтва, і на документах, що виражають зміст угоди, робиться спеціальний напис. Сама процедура реєстрації зводиться до записів інформації про права на кожен об'єкт нерухомості і його параметрах в Єдиному державному реєстрі.
2. Ринок нерухомості
2.1 Основні характеристики ринку не...
