рухомості
Ринок нерухомості - це механізм, за допомогою якого з'єднуються інтереси і права, встановлюються ціни на нерухомість.
Нерухоме майно займає центральне місце в будь-якому суспільному устрої, виконуючи одночасно дві найважливіші функції: засоби виробництва і предмета особистого споживання для проживання, відпочинку, культурного дозвілля тощо З об'єктами нерухомості тісно пов'язане економічне і правове регулювання державою різних сфер життя суспільства і матеріального виробництва.
Основний, базовий об'єкт нерухомості - земля має унікальне значення у всій системі підприємницької діяльності людей і самого їхнього життя. Вона являє собою особливу цінність для всього людського суспільства, оскільки є єдиним місцем проживання всіх народів і поколінь людей, основним і єдиним фактором у будь-якій сфері бізнесу, прямо або побічно беруть участь у виробництві всіх інших товарів і благ. Нерухомість знаходиться в центрі суміщення економічних процесів, приватних та громадських інтересів, адміністративних норм і правил (рис.2.1).
Рис.2.1 Нерухомість - об'єкт економічних і державних інтересів
Нерухоме майно як товар - це об'єкт угод, що задовольняє різні, реальні або потенційні потреби і має певні якісні та кількісні характеристики.
Нерухоме майно - найбільш довговічний товар з усіх існуючих, що забезпечує надійність інвестицій, так як вартість його з часом може зростати під впливом різних факторів. Іншою важливою особливістю нерухомості є те, що нерухомі товари споживаються за місцем їх розташування, тому виникає така економічна характеристика як територіальні переваги. Іншими економічними особливостями нерухомості є нерівномірність грошових потоків, диференціація оподаткування, різноманіття комбінацій речових прав, жорстка регламентація оформлення угод, ліквідність і необхідність менеджменту. В умовах ринкових відносин управління нерухомістю являє собою складну комплексну систему по задоволенню потреб у конкретному виді нерухомості. В силу своєї специфіки ринок нерухомості носить ряд особливостей, представлених у табл.2.1.
Таблиця 2.1
Особливості ринку нерухомості
ПрізнакХарактерістіка Локалізація - абсолютна нерухомість - велика залежність ціни від місця розташування Вид конкуренції - недосконала, олігополія -невелике число покупців і продавців - унікальність кожного об'єкта - контроль над цінами обмежений - вступ в ринок вимагає значного капіталу Еластичність пропозицій - низька, при зростанні попиту і цін пропозицію мало збільшується - попит може бути дуже мінливим Ступінь відкритості - угоди носять приватний характер - публічна інформація, часто неповна і неточна Конкурентоспроможність товару - багато в чому визначається навколишнього зовнішнім середовищем , впливом сусідства - специфічністю індивідуальних переваг покупців Умови зонування - регулюється цивільним та земельним законодавством з урахуванням водного, лісового, природоохоронного та іншого спеціального права - велика взаємозалежність приватної та інших форм власності Оформлення угод юридичні складнощі, обмеження і умови Вартість включає вартість об'єкта і пов'язаних з ним прав
Ринок нерухомості дуже впливає на всі сторони життя і діяльності людей, виконуючи ряд загальних і спеціальних функцій: ціноутворюючу, регулюючу, комерційну, санування, інформаційну, посередницьку, стимулюючу, інвестиційну, соціальну.
Функціонування ринку нерухомості здійснюється його суб'єктами, до яких відносяться: продавці, покупці, професійні учасники, державні органи.
Професійними учасниками ринку є ріелтери, оцінювачі, дилери та інші посередники. Ріелтерської вважається діяльність, здійснювана юридичними особами та індивідуальними підприємцями на основі угоди із зацікавленою особою (або за дорученням) по здійсненню від його імені і за його рахунок або від свого імені, але за рахунок і на користь зацікавленої особи цивільно-правових угод із земельними ділянками , будівлями, спорудами, будовами, житловими і нежитловими приміщеннями і правами на них.
Ринок нерухомості має розгалужену структуру і його можна диференціювати за різними ознаками, представленим в табл.2.2.
Таблиця 2.2
Класифікація ринків нерухомості
Ознака классіфікацііВіди ринковВід об'ектаЗемельний, будівель, споруд, підприємств, приміщень, багаторічних насаджень, речових прав, інших об'ектовГеографіческій (тер...
