ється на увазі що на ринку нерухомості:
- покупці і продавці поводяться раціональним чином, але не володіють абсолютним знанням. Це означає, що всі учасники ринку збирають інформацію про умови угоди перед тим як приймати рішення;
- покупці і продавці діють незалежно один від одного, т. е. вони діють без змови або шахрайства. В іншому випадку деякі ціни угод можуть бути сильно спотворені.
Перелік об'єктів, які відносяться до нерухомого майна відповідно до Цивільного кодексу РФ ставляться земельні ділянки, ділянки надр і все, що міцно пов'язане із землею, тобто об'єкти, переміщення яких без невідповідного збитку їх призначенню неможливе (будівлі, споруди, незавершене будівництво). Підприємство в цілому як майновий комплекс визнається нерухомістю (земельні ділянки, будівлі, споруди, обладнання, інвентар, обладнання, сировину, продукцію, права вимоги, борги, а також інші виключні права [9].
Економічні функції нерухомості відображаються такими категоріями, як корисність, прибутковість, витрати на утримання, вартість, ціна, товар, ліквідність, оподаткування, інвестиції, попит і пропозиція та ін. Практично на всі вищеперелічені категорії значний вплив мають складові частини нерухомості або так звані приналежності.
Нерухомість, розглянута як результат людської діяльності, за певних умов виступає як товар. Визначальною умовою її товарного характеру є економічне відокремлення (приватна власність) суб'єктів ринкових відносин. Звернення нерухомості як специфічного товару на ринку безпосередньо пов'язане з привлечением фінансового капіталу, використанням різних ресурсів і праці.
Різноманіття об'єктів, які відносяться до нерухомості (земля, її ресурси, підприємства), ускладнює характеристику нерухомості як товару. Це стосується як способів купівлі-продажу товару (житлова квартира, земельна ділянка, підприємство), так і суб'єктів, включених в даний процес.
У зв'язку з тим, що все більше число громадян і організацій втягується в операції на ринку нерухомості, необхідно чітко визначити властивості нерухомості як особливого виду товару. У більшості громадян РФ належні їм житло або земельні ділянки є найдорожчою частиною особистого майна.
Нерухомість - це найбільш фундаментальний, грунтовний товар з усіх існуючих, його не можна викрасти, втратити або зламати. Маючи в якості складової частини земельну ділянку, всі штучні споруди (об'єкти нерухомості) володіють родовими ознаками, які дозволяють відрізнити їх від рухомих об'єктів. Стационарность, нерухомість, матеріальність і довговічність нерухомості є її сутнісними характеристиками.
Стационарность, нерухомість - це ознака, яка характеризує міцний зв'язок об'єкта нерухомості із земною поверхнею, тобто неможливість переміщення об'єкта в просторі без фізичного руйнування і нанесення збитку, що робить його непридатним для подальшого використання. Стационарность - це просторова характеристика нерухомості. Її матеріальність означає, що нерухомість завжди функціонує в натурально-речовій та вартісній формах. Фізичні характеристики об'єкта нерухомості включають, наприклад, дані про його розміри і форму, незручності та небезпеку, про довкілля, про під'їзних шляхах, комунальних послугах, поверхні і шарі підгрунтя, ландшафті і т.д. Сукупність цих властивостей характеризує якість нерухомості, тобто матеріальність і фізичні характеристики об'єкта нерухомості вимірюють його якість. Якість в свою чергу визначає корисність об'єкта, яка і складає основу вартості нерухомості. Однак сама по собі корисність не визначає вартості. Будь-який об'єкт має вартістю, маючи в тій чи іншій мірі такі характеристики, як придатність для використання і обмежений характер пропозиції. Обмеженість пропозиції - необхідна передумова формування вартості будь-якого товару. Соціальні ідеали і стандарти, економічна діяльність і тенденції, закони, урядові рішення і дії, природні сили впливають на поведінку людей, і всі ці фактори, взаємодіючи між собою, створюють, зберігають, змінюють вартість нерухомості. Довговічність нерухомості практично вище довговічності всіх інших товарів, крім окремих видів дорогоцінного каміння та виробів з рідкісних металів [9].
Таким чином, нерухомість - це товар, який володіє, з одного боку, стаціонарністю, а з іншого, має деяке рухливе якість, яка змінюється як у просторових масштабах, так і в часі. Більше того, якість нерухомості в значній мірі залежить від стану навколишнього середовища.
Нерухомість є одним з небагатьох товарів, вартість яких не тільки практично завжди стабільна, але і має тенденцію до поступового зростання з плином часу.
Згідно з діючим в Росії будівельним нормам і правилам (СНиП), житлові будівлі залежно від матеріалу основних конструкцій ...
