(фундаментів, стін, перекриттів) поділяються на 6 груп з відповідними нормативними термінами служби - від 15 до 150 років.
Крім основних родових ознак нерухомості, можна виділити і приватні ознаки, які визначаються конкретними показниками залежно від виду об'єктів нерухомості.
Практично неможливо говорити про двох однакових квартирах, про двох однакових ділянках, про двох однакових будовах, тому у них будуть обов'язково відмінності в розташуванні по відношенню до інших об'єктів нерухомості, до інфраструктури і навіть до сторін світу, що показує різнорідність, унікальність і неповторність кожного об'єкта нерухомості.
Разом з тим об'єкти нерухомості змінюються протягом терміну свого існування, при цьому виділяються п'ять стадій життєвого циклу об'єкта: передпроектна (початкова) стадія, стадія проектування, стадія будівництва, стадія експлуатації (обслуговування, ремонт, реконструкція) і стадія закриття (повна ліквідація об'єкта).
З погляду, періоду життя об'єкта нерухомості виділяють такі строки:
1) Ефективний вік, відображає вік об'єкта в залежності від зовнішнього вигляду і технічного стану.
2) Хронологічний (фактичний) вік, відповідний періоду перебування об'єкта в експлуатації з моменту його введення.
) залишився термін економічного життя, використовуваний для оцінки об'єкта експертом-оцінювачем і становить період від дати оцінки до закінчення економічного життя об'єкта.
Тривалість фізичного терміну життя об'єкта нерухомості (крім землі), економічний і ефективний вік залежать від зносу. Знос характеризує втрату придатності та зменшення вартості нерухомості з різних причин. Так, фізичний знос відображає ступінь зміни фізичних властивостей нерухомості з часом. Функціональний знос виникає через погану планування та функціонального невідповідності будівлі сучасним вимогам. Зовнішній (економічний) знос з'являється через зміни зовнішніх по відношенню до нерухомості факторів, тобто під негативним впливом навколишнього середовища [9].
Важливою особливістю нерухомості є необхідність постійного управління процесом її використання. Будь-який об'єкт нерухомості потребує систематичний нагляд незалежно від його функціонального призначення. Сюди входить обслуговування комунальними послугами житлових або нежитлових приміщень (і їх оплата), охорона і поточний ремонт, пошук орендарів і контроль за надходженням орендних платежів, різні сезонні або профілактичні роботи, пов'язані з утриманням житлового та нежитлового фондів.
Відмінною особливістю нерухомості служить і те, що на мікрорівні - житлова осередок (квартира, кімната, будинок) - вона виступає як приватний товар, а на макрорівні - як частина інфраструктури, т. е. суспільне благо.
Нерухомість являє собою особливий об'єкт власності. Права володіння, користування і розпорядження нею відмінні від аналогічних майнових прав на інші об'єкти власності. Це пов'язано з тим, що користування нерухомістю зачіпає інтереси інших громадян і юридичних осіб на відміну від величезної кількості товарів, що відносяться до рухомого майна. Тому придбання житла або іншої нерухомості, а також інші операції з нею (дарування, міна, успадкування) пов'язані з певними процедурами, покликаними забезпечити гармонізацію інтересів держави, місцевих органів влади, місцевого співтовариства та інших суб'єктів права.
Однією з тенденцій формування російського ринку нерухомості є будівництво нового житла - це первинний ринок. На цьому ринку продаж нерухомості здійснюється безпосередньо за схемою: покупець - забудовник. Також існує вторинний ринок житла.
. 1.2 Функції нерухомості
Ринок забезпечує за допомогою механізму невидимої руки та державного регулювання:
- передачу прав на нерухомість від однієї особи до іншої;
- встановлення рівноважних цін на об'єкти нерухомості в регіонах і месность;
- зв'язок між власниками і покупцями на основі економічної мотивації та інтересів;
- розподіл простору між конкуруючими варіантами використання земель та суб'єктами ринку.
Ринок нерухомості має великий вплив на всі сторони життя і діяльності людей, виконуючи ряд загальних і спеціальних функцій.
Ціноутворююча функція - одна з головних функцій ринку - встановлення рівноважних цін, при яких платоспроможний попит відповідає обсягу пропозицій. При цінах нижче рівноважної має місце надлишковий попит, а в разі перевищення рівноважної ціни - надлишкові пропозиції. У ціні концентрується і великий обсяг інформації про насиченість ринку, перевагах покупців, витратах на будівництво, госпо...
