мості кадастрової справи з подальшою державною реєстрацією прав на нього.
Поділ ринку нерухомості відбувається по 4 основним складовим: ринок земельних ділянок, ринок житла, ринок нежитлових приміщень, ринок промислової нерухомості. Структурні складові ринку нерухомості представлені на малюнку 1.
Малюнок 1 - Структурні складові ринку нерухомості
Кожна така складова ринку розвивається самостійно, незалежно від трьох інших, спираючись на власну інституційно-правову базу. Кожна з цих складових ділиться на первинний і вторинний ринок нерухомості [11]:
Первинним є ринок, на якому звертається нове житло, власниками якого є держава в особі федеральних, регіональних і місцевих органів влади та приватні інвестори, які брали участь у будівництві цього житла.
Вторинний ринок житла - ринок квартир, які вже були зареєстровані у Федеральній реєстраційній службі (ст. 131, 164 ЦК України) [1]. Можлива цілий ланцюжок зміни попередніх власників, і чим вона довша, тим вище ризик виникнення судових спорів за обставинами, які часто неможливо перевірити.
Первинний і вторинний ринки безпосередньо взаємопов'язані. Якщо по якихось мотивів (наприклад, міжнаціональний конфлікт в регіоні, несприятлива екологічна обстановка) збільшитися пропозиція нерухомості на вторинному ринку, що безпосередньо веде до знецінення нерухомості на первинному ринку. У той же час зростання витрат на будівництво призводить до збільшення цін на первинному ринку житла, що тут же безпосередньо позначається на зростанні цін на вторинному ринку.
Таким чином, можна зробити наступні висновки.
Ринок нерухомості має розгалужену структуру, і його можна диференціювати за різними ознаками, як розмір фінансового активу, географічному фактору, функціональним призначенням і іншим показникам.
Первинний ринок в Росії формувався за рахунок приватизації державних і муніципальних підприємств, земельних ділянок, будівель і приміщень та інших речових прав. Він забезпечує передачу нерухомого майна в економічний оборот. Усі наступні угоди носять вторинний характер, оскільки пов'язані з перепродажем або з іншими формами переходу надійшли на ринок об'єктів від одного власника до іншого.
. 1.1 Економічна сутність нерухомості
В даний час категорія нерухомість ширше розкрита з позиції правового підходу, ніж економічного. Так, поділ речей на рухомі і нерухомі сходить до своїх витоків і римським правом. В основі такого поділу лежали природні властивості речей.
У Росії термін нерухоме та рухоме майно вперше з'явився в законодавстві за часів правління Петра I в Указі від 23.03.1714 р Про порядок спадкування в рухомим і нерухомим майном raquo ;. Під нерухомим майном визнавалися земля, угіддя, будинки, маєтки, заводи, фабрики, лавки. До нерухомого майна ставилися також корисні копалини, що знаходяться в землі, і різні будови, як підносяться над землею, так і побудовані під нею, наприклад: шахти, мости, греблі [6].
У радянському цивільному праві (ЦК РРФСР - ст. 21, 1922 г.) було встановлено, що у зв'язку з відміною приватної власності на землю поділ майна на рухоме і нерухоме скасовано [11].
Перехід країни до ринкових відносин створив і ринок нерухомості.
Ринок нерухомості можна визначити як систему економічних відносин, за допомогою яких через динаміку сил попиту і пропозиції в певному місці здійснюється передача прав власності та пов'язаних з нею інтересів безпосередньо від продавця до покупця або через інститут посередництва (ріелтер, девелопер та ін.), визначаються ціни і розподіляється простір між конкуруючими варіантами використання об'єктів у межах деякого замкнутого територіального утворення (місто, населений пункт).
Сам факт появи ринку нерухомості та ріелторських послуг в Росії доводить необхідність та своєчасність його виникнення в період переходу до ринкової економіки. Перші кроки ринок нерухомості та ріелторських послуг зробив в період з 1987 по 1991 рік.
З урахуванням вітчизняного досвіду розвитку ріелтерських послуг можна вважати, що ринок нерухомості - це механізм, за допомогою якого з'єднуються інтереси і права, встановлюються ціни на нерухомість. Відповідно ринок нерухомості, а, отже, і ріелтерських послуг - це частина загального ринку, що забезпечує взаємодію фізичних або юридичних осіб, з метою обміну наявних прав на нерухомість на гроші, або на інші активи.
Ринок нерухомості, також як основний елемент цього ринку ріелтерські послуги, являє собою підприємницьку діяльність на ринку нерухомості, здійснюючи різні угоди з нерухомим майном та правами на нього. Ма...
