/p>
Тим не менш, ринок нерухомості привабливий для потенційних інвесторів з наступних причин:
інвестиції в нерухомість характеризуються більшою ступенем схоронності, безпеки та можливості контролювання інвестором;
в момент придбання нерухомості інвестор отримує пакет прав, в той час як більшість інших об'єктів інвестування не тягне за собою право власності;
вкладення в нерухомість дозволяють зберегти кошти від інфляції.
Перш ніж прийняти рішення про інвестиції в нерухомість інвестор повинен точно знати, що являє собою ринок нерухомості, порівняти інвестиційні характеристики різних видів нерухомості, визначити власну мету і отримати інформацію про майбутню покупку [5].
Будь-який об'єкт нерухомості має свої індивідуальні особливості. Розглянемо найбільш істотні аспекти.
. Фізичні особливості:
фундаментальність (нерухомість, неможливість переміщення без нанесення об'єкту шкоди; неможливість викрасти, зламати або втратити; довговічність об'єкта інвестування);
різнорідність нерухомості (практично неможливо знайти два однакових об'єкта нерухомості, що ускладнює процес оцінки). Кожна конкретна нерухомість унікальна за фізичним характеристиками і з точки зору інвестиційної при?? лекательності.
. Юридичні особливості:
наявність юридичних прав (необхідна державна реєстрація);
різне поєднання юридичних прав та інтересів при операціях з власністю (один об'єкт, що є власністю може бути зданий в оренду з поділом прав; один об'єкт може бути обтяжений заставними зобов'язаннями, інший перебувати в повній беззастережної власності і бути вільним від будь-яких вимог).
. Особливості умов інвестування:
умови проведення угод (існує встановлені державою процедури, які необхідно виконувати при здійсненні операцій з нерухомістю, високий рівень витрат на проведення угод);
непрозорість ринку (низька доступність, повної та достовірної інформації про угоди і рівні прибутковості інвестицій в нерухомість);
ризики і невизначеність інвестицій у нерухомість;
особливі податкові зобов'язання.
. Фінансові особливості:
тенденції зміни вартості (вплив регіональних особливостей на вартість нерухомості внаслідок незмінного місця положення; можливість позитивного або негативного впливу нового будівництва на вартість прилеглих земель і будівель);
тенденція до збільшення вартості нерухомості з часом, але зниження вартості нерухомості по мірі із зносом;
умови отримання доходу (необхідність постійного управління нерухомістю для отримання доходу);
різна спрямованість руху вартості складових частин нерухомості (земля має потенційну можливість підвищення вартості, а відносна вартість будівлі з часом знижується через зносу);
переважання нетрадиційних грошових потоків [6].
Інвестування в нерухомість сильно залежить від усіляких «сюрпризів», пов'язаних з раптовими змінами в ціні. Однак, у випадку з нерухомим майном, передбачити намічені зміни на ринку легше, ніж у випадку з будь-яким іншим інвестиційним інструментом (наприклад, з іноземною валютою, дорогоцінними металами і акціями компаній). Суть підходу в тому, що на ринку нерухомості існують досить стійкі зовнішні та внутрішні фактори, аналізуючи які, можна з високою точністю визначити ринкову вартість житла і комерційних об'єктів. У цьому зв'язку, вибравши для інвестування який-небудь об'єкт нерухомості, необхідно врахувати престижність його місця розташування, соціальне оточення, екологічну обстановку, транспортні комунікації і динаміку попиту/пропозиції в останні роки. Використовуючи подібні ідеї для інвестування, і враховуючи план забудови міста, можна отримувати більший прибуток.
У число факторів, що впливають на привабливість житла, можна віднести наступні:
архітектуру і індивідуальність проекту будівлі;
зовнішню привабливість фасаду і всієї архітектурної композиції;
планування;
висоту стель;
вид з вікон;
наявність балконів і лоджій, а також їх розмір;
кількість квартир у будинку в цілому, і на кожному поверсі зокрема;
площа квартир;
застосовуються в будівництві технології та матеріали;
інженерію будинку (його оснащеність сантехнічним і електротехнічним устаткуванням, спосіб прибирання сміття і відходів, ...
