мості підприємства цей період становить близько 2-х років.
. Примусова ліквідаційна вартість. Активи розпродаються настільки швидко, наскільки це можливо, часто одночасно й на одному аукціоні.
. Ліквідаційна вартість припинення існування активів підприємства (утилізаційна). У цьому випадку активи підприємства не розпродаються, а списуються і знищуються, а на даному місці будується нове підприємство, що дає значний економічний або соціальний ефект. У цьому випадку вартість підприємства є негативною величиною, оскільки потрібні певні витрати на ліквідацію активів підприємства.
Типові випадки виникнення ліквідаційної вартості.
Типовими випадками виникнення ліквідаційної вартості є:
ліквідація підприємства;
реалізація об'єктів застави;
прискорена реалізація іншого майна.
При ліквідації підприємства виникає необхідність у розробці чіткого графіка реалізації майна та погашення наявної у підприємства заборгованості (причому нерідкі ситуації, коли сумарна величина доходу від реалізації майна не покриває всіх боргів). При цьому терміни експозиції (передпродажних заходів і самого продажу) сильно обмежені в силу необхідності досить швидкого звільнення від активів і погашення заборгованості. Саме питання готівкового часу грає в даному випадку вирішальну роль у величині вартості (за інших рівних умов). У свою чергу, тривалість часового періоду визначається умовами кожного конкретного випадку ліквідації. При цьому необхіднийпро мати на увазі, що саме рішення про ліквідацію може бути як добровільним (тобто має місце запланована акція), так і вимушеним. Як правило, перший випадок дає велику варіативність у прийнятті рішень і дозволяє розробити більш ефективні плани ліквідації підприємства.
Вимушена ліквідація в процесі банкрутства здійснюється при прийнятті рішення про відкриття конкурсного виробництва за підсумками зовнішнього управління. Утворена конкурсна маса підлягає реалізації на відкритих торгах (за рідкісними винятками, передбаченими ФЗ «Про банкрутство»). При цьому терміни реалізації майна вкрай обмежені [1].
Таким чином, необхідно розмежовувати добровільну і вимушену ліквідацію. Реалізація об'єктів застави в контексті даної роботи являє собою скоріше гіпотетичне (відірване від реальності) поняття. У даному випадку визначення ліквідаційної вартості необхідно для обгрунтування нижньої межі кредиту, забезпеченням якого є закладене майно, і мова не йде про реальний факт реалізації об'єкта. Однак для надання позики кредитору необхідно знати, за якою ціною буде можливо реалізувати предмет застави в стислі терміни при не поверненні виданого кредиту. Дана вартість в деяких джерелах літератури отримала назву заставної. Однак можна стверджувати, що за своєю економічною суттю, вона також є ліквідаційної, оскільки тут присутні фактори обмеженості в часі і вимушеного продажу.
Прискорена реалізація іншого майна в силу обмеженості термінів експозиції також викликає необхідність визначення ліквідаційної вартості. При цьому також існує кілька варіантів такої реалізації - або це ініціативна (добровільна) реалізація, або вимушена (з примусу), передбачена чинним законодавством.
Таким чином, ліквідаційна вартість майна практично завжди нижче його ринкової вартості. І цей факт є негативним для продавця майна і, безумовно, позитивним - для покупця.
2.1 Реалізація заставленого майна, на яке звернено стягнення
оцінка нерухомість закладений вартість
Підставою для звернення стягнення на заставлене майно є невиконання або неналежне виконання боржником забезпеченого заставою зобов'язання. Але якщо допущене боржником порушення зобов'язання вкрай незначно і розмір вимог заставодержателя внаслідок цього явно несоразмерен вартості заставленого майна, у зверненні стягнення на заставлене майно може бути відмовлено.
Якщо суми від продажу предмета застави не вистачає для покриття вимоги заставодержателя, то в разі відсутності інших вказівок в законі або договорі він має право на отримання відсутньої суми з іншого майна боржника, не використовуючи перевагу, засноване на заставі. Якщо сума від реалізації закладеної власності більше розміру вимоги заставодержателя, забезпеченого заставою, то різниця підлягає поверненню заставодавцю. У будь-який момент часу до продажу власності боржник, і заставодавець можуть припинити звернення стягнення на нього і його реалізацію шляхом виконання зобов'язання, яке забезпечене заставою, або його частини, виконання якої прострочено. Якщо торги оголошено такими, то заставодержатель за домовленістю з заставодавцем може купити заставлене майно і врахувати в купівельною ціною свої вимоги...
