, забезпечені заставою. У даному випадку застосовуються правила договору купівлі-продажу. Якщо повторні торги оголошуються такими, що, то заставодержатель може залишити предмет застави з його оцінкою в сумі не нижче 10% від початкової ціни. Якщо заставодержатель не використовує право залишити предмет застави протягом одного місяця з дня визнання такими, що повторних торгів, то договір припиняється.
У разі невиконання боржником забезпечуваного зобов'язання заставодержатель має переважне право на отримання задоволення з вартості закладеної власності перед іншими кредиторами. Передача застави у власність заставодержателя можлива лише як виняток в суворо визначених випадках і встановленому порядку.
Порядок реалізації заставного майна lt; # justify gt; Незалежно від того, в якому порядку звернено стягнення на заставлене майно: за рішенням суду або без звернення до суду, - предмет застави повинен бути реалізований з дотриманням правил, встановлених Цивільним кодексом РФ (ст. 350). У всіх випадках реалізація заставленого майна провадиться шляхом продажу з публічних торгів у порядку, встановленому цивільним або арбітражним процесуальним законодавством, якщо законом не передбачений інший порядок (п.1 ст.350 ГК РФ). Таким чином, можливість комісійного продажу заставленого майна виключається.
Регулювання заставних відносин в даний час проводиться відповідно до Цивільного кодексу РФ і Законом РФ Про заставу [6]. Причому смислове визначення поняття застави дане Цивільним кодексом РФ безсумнівно ширше визначення даного Законом РФ Про заставу raquo ;. Цивільний кодекс РФ уточнює, що заставодержатель має право на переважне задоволення своїх вимог з вартості заставленого майна боржника або особи, якій належить це майно .
Основна мета застави полягає в тому, щоб до моменту, коли боржник не виконає свого зобов'язання, кредитор мав реальною можливістю звернути стягнення на заставлене майно. Відмінною особливістю заставного зобов'язання є те, що воно завжди виступає як акцессорного (додаткового) зобов'язання, тобто в якості гаранта виконання основного зобов'язання, забезпеченого заставою.
Відносини застави в цілому отримали детальне регулювання в чинному законодавстві. Чітко визначені предмет застави, суб'єкти заставних відносин, права та обов'язки сторін. Регулювання застави в основному грунтується на диспозитивних засадах. Застосування імперативних норм у цій сфері, як правило, пов'язано з гарантією забезпечення реалізації прав сторін за договором.
Цивільним кодексом РФ змінений раніше діючий на підставі закону РФ Про заставу порядок звернення стягнення на заставлене майно. В даний час звернення стягнення на заставлене майно в безспірному порядку на підставі виконавчого напису нотаріуса не допускається.
Таким чином, застава виступає одним з основних способів забезпечення належного виконання зобов'язання, оскільки гарантує задоволення майнових прав кредитора-заставодержателя. Заставні відносини стають все більш поширеними підприємницькій сфері.
. ПРАКТИЧНА ЧАСТИНА
3.1 Рішення задач
) У кожному конкретному стягнення визначте вид зносу:
а) багатоповерховий будинок без ліфта - функціональний знос;
б) котедж з несправностями у водопостачанні та каналізації - фізичний знос;
в) будинок без гарячої води - фізичний знос;
г) в будинку протікає дах - фізичний знос;
д) комунальна квартира - функціональний знос;
е) житловий район з аеропортом - зовнішній знос;
ж) у споруди немає зручного входу і виходу - функціональний знос;
з) склад має «низька стеля", в ньому підвищена вологість - функціональний знос;
і) торговий центр, розташований в районі, де населення убуває - зовнішній знос;
к) квартира, розташована недалеко від жвавої магістралі - зовнішній знос.
Залежно від причин, що викликають знецінення об'єкта нерухомості, виділяють наступні види зносу:
Фізичний знос - це втрата вартості будівель в результаті їх експлуатації та впливу природних сил.
Функціональний знос - представляє втрату вартості будівель в результаті невідповідності їх функціональних характеристик вимогам ринку на дату оцінки. До таких недоліків можна віднести конструктивні елементи будівлі, будівельні матеріали, дизайн та ін., Які знижують функціональність, корисність і, отже, цінність будівлі.
Зовнішній знос - являє собою втрату вартості будівлі або об'єкта власності в результаті негативного впливу зовнішніх по ...
