ти та так далі) з метою найбільш ефективного використання нерухомості ».
Під нерухомістю так само розуміється нерухома власність, а саме йдеться про управління власністю, тобто управління нерухомістю включає і управління всіма витікаючими правами на нерухомість. Об'єкт нерухомості, що знаходиться в управлінні, представляється в якості єдності юридичних, економічних і фізичних характеристик.
На наш погляд, з цього випливає, що управління в першу чергу покликане забезпечити максимальну ефективність використання нерухомого майна у відповідності з інтересами власника.
Управління нерухомістю - це діяльність в її сфері, пов'язана з визначенням цілей і постановкою завдань з планування, організації, виконанню й контролю корисного, ефективного використання нерухомого майна.
Ми вважаємо, що управлінська діяльність за своєю суттю і природою є багатогранною, узгоджуючою цілі і завдання власників, користувачів, обслуговуючих компаній і всіх так чи інакше пов'язаних з нерухомістю суб'єктів.
В умовах ринкової економіки управління нерухомістю здійснюється відповідно до закону попиту та пропозиції.
Крім кон'юнктури ринку відчутними при управлінні нерухомістю факторами є регламентує її законодавство?? діяльність різних офіційних органів та установ.
Управління нерухомістю може бути внутрішнім і зовнішнім:
Внутрішнє управління нерухомістю - це діяльність суб'єкта ринку нерухомості, регламентована її власними нормативними документами (кодексом, статутом, положеннями, правилами, договорами, інструкціями тощо.).
Зовнішнє управління нерухомістю - це діяльність державних структур, спрямованих на створення нормативної бази, і контроль за додержанням всіма суб'єктами ринку нерухомості встановлених норм і правил.
Діяльність з управління нерухомістю здійснюється, насамперед, у трьох найбільш значущих аспектах - правовому, економічному і технічному. Правовий аспект управління нерухомістю полягає в найбільш раціональному використанні, розподілі та комбінуванні прав на нерухомість.
Економічний аспект управління нерухомістю реалізується через управління доходами і витратами, що формуються в процесі експлуатації нерухомості. Іншими словами кажучи, управлінець має право повністю і самостійно, в рамках закону, контролювати і регулювати дохідну і видаткову частину володіння нерухомістю, а так само експлуатувати її на свій розсуд.
Технічний аспект управління полягає в підтримці об'єкта управління в працездатному стані відповідно до його функціональним призначенням.
Управління нерухомістю - це комплексний підхід до поліпшенню і підтримці стану об'єкта, організації та прогнозування його розвитку, способом експлуатації відповідно до цільовим призначенням. Поняття управління нерухомістю так само несе в собі, перш за все, такі дії, як здача в оренду й управління офісними будівлями, тобто управління нерухомістю як засіб залучення інвестицій. З іншого боку управління нерухомістю можна розглядати і як саму інвестицію. Виходячи з вищесказаного, ми визначили наступні цілі управління ринком нерухомості:
реалізація конституційних прав громадян на нерухоме майно та обов'язків, пов'язаних з володінням їм;
встановлення на ринку певного порядку та умов для роботи його учасників;
захист учасників від несумлінності, шахрайства і злочинних організацій та осіб;
забезпечення вільного ціноутворення на об'єкти нерухомості у відповідності з попитом і пропозицією;
створення умов для інвестицій, що стимулюють підприємницьку діяльність у сфері виробництва;
справедливе оподаткування нерухомого майна та учасників ринку нерухомості.
Для досягнення зазначених цілей, на наш погляд, необхідно:
. сформувати повний реєстр державної нерухомості (баланс нерухомості), що містить кількісні, вартісні, технічні та правові характеристики об'єктів нерухомості;
. чітко розмежувати і скоординувати повноваження всіх державних органів влади, що беруть участь у процесі управління нерухомістю;
. сформувати об'єкти управління, виключивши можливість розпорядження однією частиною об'єкта без іншої у випадках, коли вони складають єдине ціле (як правило, це земельні ділянки і розташовані на них будівлі і споруди);
. забезпечити безумовне застосування механізму ринкової оцінки при використанні нерухомості;
. створити умови для залучення інвестицій в реальний сектор економіки шляхом максимального залучення нерухомості в цивільний оборот;
