бничих будівель і помещенійСтепень готовності до експлуатацііСуществующіх об'єктів, незавершеного будівництва, нового строітельстваТіп участніковІндівідуальних продавців і покупців, проміжних продавців, муніципальних утворень, комерційних організаційВід сделокКуплі-продажу, оренди, іпотеки, речових правОтраслевая прінадлежностьПромишленних об'єктів, сільськогосподарських об'єктів, громадських будівель, другіеФорма собственностіГосударственних та муніципальних об'єктів, частнихСпособ скоєння сделокПервічний і вторинний, організований і неорганізований, біржовий і позабіржовий, традиційний і комп'ютеризований
Як ми бачимо з таблиці 1.1.2, існує досить багато видів ринків нерухомості, сегментація яких залежить від запитуваної критерію.
Наприклад, залежно від структури, ринок нерухомого майна поділяється на:
ринок житла;
ринок комерційної нерухомості;
ринок землі.
Кожен із сегментів ринку можна розділити ще й на спеціалізовані субринкі. Так, ринок промислової нерухомості може бути поділені на ринки промислових підприємстві, будівлі НДІ, або ринок житла на первинне і вторинне житло, з обробкою і без, від власників і від держави і так далі.
Диференціація ринків нерухомості так само пов'язана з багатьма економічними, екологічними, соціальними та державними чинниками, і, безпосередньо, з функціями, які він виконує:
встановлення рівноважних цін, при яких платоспроможний попит відповідає обсягу пропозиції нерухомості;
регулююча функція, за допомогою якої розподіляються ресурси за сферами економіки, формується її ефективна структура, і задовольняються суспільні інтереси;
комерційна функція, яка полягає в організації руху капіталу та отримання прибутку;
функція санування, що виражається в очищенні економіки від слабких, неконкурентоспроможних і малоефективних елементів;
стимулююча функція, яка полягає у розвитку конкуренції та використанні науково-технічних і управлінських нововведень в гонитві за прибутком при створенні та використанні нерухомого майна;
соціальна функція, що виявляється у зростанні активності населення, яке прагне стати власниками квартир, а також інших капітальних і престижних об'єктів.
Висновок: нерухоме майно - найбільш довговічний товар з усіх існуючих, що забезпечує надійність інвестицій, хоча його вартість з часом може, як зростати, так і падати, під впливом різних факторів. Ринок нерухомості отримав поштовх до розвитку, відповідно до розвитку національної економіки країни. Він підрозділяється на сегменти виходячи з призначення нерухомості та її привабливості для різних учасників ринку. Так само кожен самостійний сегмент підрозділяється ще на безліч субринков, таким чином, складно виділити й узагальнити найбільш істотні ознаки для класифікації, оскільки для кожного учасника ринку існують свої, найбільш прийнятні критерії вибору сегмента, в рамках якого він зацікавлений вступити в ринкові відносини.
. 2 СУТНІСТЬ І ЕКОНОМІЧНА РОЛЬ УПРАВЛІННЯ НЕРУХОМІСТЮ
Нерухомість - це майно (нерухоме майно), з управління яким можна структурувати такі рівні:
управління федеральної нерухомістю;
управління нерухомістю суб'єктів РФ;
управління муніципальної нерухомістю;
управління нерухомістю підприємств і організацій;
управління окремими об'єктами нерухомості.
Поняття «управління нерухомістю» трактується у двох значеннях: широкому і вузькому.
У широкому сенсі під управлінням нерухомістю, як правило, розуміється підприємницька діяльність з виконання всіх робіт, пов'язаних з виконанням будь-яких допускаються цивільним законодавством правомочностей власника нерухомого майна. Наприклад, відповідно з життєвим циклом нерухомості власникам допускаються такі права:
. задум;
. проектування;
. виготовлення (зведення, будівництво);
. обіг;
. вживання (сервіс);
. обслуговування, експлуатація, ремонт;
. капітальний ремонт, модернізація, реконструкція та реставрація;
. перепрофілювання;
. утилізація.
Вузька трактування управління нерухомістю голосують наступні: «Управління нерухомістю - здійснення комплексу операцій по експлуатації будівель і споруд (підтримання їх в робочому стані, ремонт, забезпечення сервісу, визначення умов здачі площ в оренду, збір орендної пла...
