речі» в визначенні майнового стану фізичних та юридичних осіб значно зросли і продовжують зростати.
В даний час нерухомі речі являють собою особливий об'єкт права власності.
Слід зазначити, що в теоретичному та практичному відношенні права володіння, користування і розпорядження нерухомими речами відрізняються від прав володіння, користування і розпорядження рухомими речами. Це пов'язано з тим, що користування нерухомими речами, більшою мірою, ніж користування рухомими речами зачіпає інтереси інших фізичних і юридичних осіб. Крім того, нерухомі речі в порівнянні з рухомими речами, як правило, мають більш високою номінальною вартістю.
Норми і положення ЦК РБ застосовуються в правовому регулюванні відносин природокористування, таким чином, об'єкти природокористування включаються в загальну категорію нерухомих речей разом з іншими об'єктами, що визначає право приватної власності на природні об'єкти, і в першу чергу на земельні ділянки, а також вводить об'єкти природокористування в цивільний оборот.
Головна особливість правового режиму щодо нерухомих речей - це особливий порядок виникнення, зміни та припинення права власності та інших прав на нерухоме майно, а також наявність спеціальних вимог, що пред'являються до угод з нерухомим майном.
В даний час відносини, пов'язані з державною реєстрацією нерухомого майна, прав на нього та угод з ним в Республіці Білорусь, регулюються Цивільним кодексом Республіки Білорусь, Кодексом Республіки Білорусь про землю, Законом «Про державну реєстрацію нерухомого майна , прав на нього та угод з ним »від 22 липня 2002 № 133-З і іншими актами законодавства Республіки Білорусь.
Закон «Про державну реєстрацію нерухомого майна, прав на нього та угод з ним» встановлює правила державної реєстрації щодо наступних видів об'єктів нерухомого майна:
земельні ділянки;
капітальні будови (будівлі, споруди), незавершені законсервовані капітальні будови;
ізольовані приміщення, у тому числі житлові;
підприємства як майнові комплекси;
інші види нерухомого майна у випадках, встановлених законодавчими актами.
Правила державної реєстрації щодо ділянок надр, відособлених водних об'єктів, лісів, багаторічних насаджень, повітряних і морських суден, суден внутрішнього плавання, суден плавання «ріка-море», космічних об'єктів встановлюються Урядом Республіки Білорусь, якщо Законом «Про державну реєстрацію нерухомого майна, прав на нього та угод з ним», іншими законодавчими актами Республіки Білорусь не визначено інше.
Президентом Республіки Білорусь можуть встановлюватися інші правила державної реєстрації нерухомого майна, прав на нього та угод з ним, ніж ті, що передбачені Законом «Про державну реєстрацію нерухомого майна, прав на нього та угод з ним».
У систему державних організацій в області державної реєстрації входять:
. Спеціально уповноважений орган державного управління Республіки Білорусь в області державної реєстрації, підлеглий Уряду Республіки Білорусь (далі - спеціально уповноважений орган державного управління);
. Республіканська організація з державної реєстрації;
. Територіальні організації за державну реєстрацію.
Організаційно-правова форма республіканської організації з державної реєстрації, територіальних організацій щодо державної реєстрації - республіканські унітарні підприємства.
Спеціально уповноважений орган державного управління:
видає нормативні правові акти у галузі державної реєстрації нерухомого майна, прав на нього та угод з ним відповідно до своєї компетенції;
забезпечує проведення єдиної державної політики в галузі державної реєстрації нерухомого майна, прав на нього та угод з ним;
розробляє та реалізує державні програми в галузі державної реєстрації нерухомого майна, прав на нього та угод з ним;
створює реєстраційні округу;
затверджує форми і правила ведення документів єдиного державного регістра нерухомого майна, прав на нього та угод з ним, інших документів, що використовуються реєстраторами;
встановлює порядок присвоєння кадастрових і інвентарних номерів, а також номерів записів у реєстраційну книгу;
встановлює перелік характеристик нерухомого майна, що підлягають опису в реєстраційній книзі;
визначає єдиний порядок присвоєння, зміни, припинення існування адрес об'єктів нерухомого майна на території Республіки Білорусь;
встановлює інші, крім ви...
