які Особливостігри в порядку Укладення договору, в обсязі прав та обов'язків Наймач, в порядку и наслідках пріпінення договором.
І залежних від цього можна віділіті Особливостігри та Відмінності, Які прітаманні договором найму житлового приміщення в Будинка державного, комунального та громадського житлових ФОНДІВ та договором найму житлового приміщення у приватному житловому Фонді.
Договір найму житлового приміщення у приватному житловому Фонді спрямованостей на передачу житла у ТИМЧАСОВЕ Користування и того, як правило, укладається на визначеня рядків. У ЦК України договір найму житла укладається на рядків, встановлений договором, а если в договорі предусмотрена, что ВІН НЕ визначеня, договір вважається таким, что Укладення на п'ять років [4,401].
Договір найму житлового приміщення в державному, комунальному и Громадському житлових фондах спрямованостей на передачу житла в постійне Користування и по суті є довічнім.
Однією з основних особливую договором найму житлового приміщення в Будинка державного, комунального та громадського житлових ФОНДІВ є ті, что законодавством встановл СПЕЦІАЛЬНІ умови і порядок Надання житлового приміщення в Користування. Так, житлове приміщення может буті Надано лишь громадянам, Які потребують Поліпшення житлових умов, согласно з існуючою можлівістю Отримання житла.
Громадяни мают право на одержании у Користування житлового приміщення за сукупності таких розумів:
? Досягнення, як правило, 18-річного віку;
? постійного проживання в даного населеного пункті;
? потребування Поліпшення житлових умов.
Потреба у жітлі візначається Певнев крітеріямі, что передбачені у ст. 34 Житлового кодексу України (далі - Житловий кодекс або ЖК) [9,75-82]:
забезпечення житлова площа нижчих уровня, Який візначається виконавчими комітетамі обласних. Киевськой та Севастопольської міськіх радий народніх депутатов спільно з радами профспілок;
проживання у пріміщенні, что НЕ відповідає встановленим санітарним и технічним Вимогами;
тяжкі форми Деяк хронічніх захворювань, у зв язку з чім недуг не может проживати в комунальній квартирі чи в одній кімнаті з членами своєї сім ї;
проживання у гуртожитках;
проживання в одній кімнаті двох и более сімей Незалежності від батьківщину отношений чі осіб різної статі старших за 9 років, крім подружжя ТОЩО.
Громадяни беруться на облік для одержании житлових приміщень. Постановка громадянина на квартирний облік - це офіційне Визнання відповіднім Державним органом того факту, что громадянин потребує Поліпшення житлових умов. Цей факт означає такоже, что орган, Який прийнять громадянин?? на облік, зобов'язаний за законом надаті Йому благоустроєне житлове приміщення.
Громадянам, Які перебувають на квартирному обліку, житлові приміщення Надаються у порядку Загальної Черги, крім осіб, что мают право на першочергове одержании житлових приміщень согласно до ст.45 Житлового кодексу.
Договір найму житлового приміщення в Будинка державного, комунального та громадського житлових ФОНДІВ укладається в пісьмовій форме на підставі ордера на житлове приміщення между наймодавцем (ЖЕО) i Наймач - громадянином, на имя которого бачено ордер.
Отже, на мій погляд, Варто укладаті висновка, что підставою Виникнення права Користування ЖИТЛОВО пріміщенням є юридичний склад, до которого входять ордер та договір найму. Ордер дает право Громадянинові звернута до певної житлово-експлуатаційної организации з Вимогами Про надання конкретного, Вказаною в ордері житлового приміщення.
Наступний особлівістю договором найму житлового приміщення в державному, комунальному та Громадському житлових фондах є ті, что ВІН укладається на підставі Типового договору, в якому чітко регламентовано, хто є сторонами в договорі, характеристика предмета договору, права, обов'язки та відповідальність сторон за договором.
согласно з типового договору найму житла в Будинка державного и комунального житлового фонду, затверджених постановою Кабінету міністрів України от 22 червня 1998р. №939 наймодавець зобов язаний Забезпечити належности Утримання житлового будинку та прилеглої до него территории, своєчасно Проводити ремонт будинку, Забезпечити роботу его технічного обладнання, на годину капітального ремонту надаваті наймачеві та членам его сім ї інше житлове приміщення ТОЩО.
Таким чином, як мною вищє Вказував в Справжній курсовій работе, предметом договору найму житла могут буті примішення, зокрема квартира або ее частина, житловий будинок або его частина, а істотнімі умів д...
