="justify"> визначаючих предмет договору, законодавець застосовує Поняття житло та примішення raquo ;. Під житлом, віходячі зі змісту чинного законодавства України (ст.812 ЦК), слід розуміті квартиру або інше ізольоване житлове приміщення, житловий будинок або его часть, а в Деяк випадка и неізольоване приміщення.
ЦІ об'єкти належати до нерухомости промов (нерухомого майна, нерухомості), з визначеними індівідуальнімі ознакой и є неспожівчімі. Квартира або ее частина, житловий будинок або его частина могут буті промовами подільнімі и неподільнімі.
Житло має буті прідатнім для постійного проживання в ньом и ВІДПОВІДАТИ іншім Вимогами, что встановлюються ЖИТЛОВО законодавством [4,390].
Поняття житла, житлового будинку та квартири як об'єктів права власності за дається у статті 812, статтей 29, 379, 380, 382 ЦК України.
Віходячі Із змісту ч.1 ст.812 ЦК ПЕРЕЛІК помешкання, Які могут буті предметом договору найму житла НЕ є вічерпній. Очевидно, что законодавець МАВ на увазі Інші Будівлі, споруди и приміщення (дачний або садовий будинок, Які прідатні для постійного проживання та належати наймодавцеві на праві пріватної власності за и зареєстровані як нерухомість.
Стаття 29 ЦК України візначає Поняття місця проживання фізичної особини, назіваючі крім житлового будинку и квартири, ще й гуртожиток, готель ТОЩО [3, 72]).
Тому вінікає питання, Пожалуйста має практичне значення, про можлівість буті предметом договору найму житла помешкання в гуртожитках, ГОТЕЛЬ?
На мою думку, Такі помешкання могут буті предметом договору найму житла, если смороду відповідають Вимогами прідатності для постійного проживання, належати власникам на праві пріватної власності за и передаються у найм самє ЗА УМОВИ цього договору.
Віходячі з того, что відповідно до ч.1 ст.810 ЦК наймодавцем может буті лишь власник житла, норми договору найму житла прямо не пошірюються на житлові будинки, інше Нерухоме майно, Пожалуйста Визнання самочинним будівництвом, тому что особа, яка здійсніла або Здійснює самочинних будівництво нерухомого майна, що не набуває права власності за на него, крім віпадків, передбачення ч. З й 5 ст.376 ЦК України [3,583-586].
Частина 2 ст.812 ЦК візначає єдину Вимогами до предмета договору найму житла [4,390-392]. Мова идет про Придатність помешкання до постійного проживання у ньом.
Вимоги относительно других якісніх характеристик помешкання Сторони могут Встановити в договорі. Порядок обстеження стану житлових будинків з метою встановлення їх відповідності санітарним и технічним Вимогами и Визнання жилих будинків и жилих приміщень непригодна для проживання візначені постановив Заради Міністрів УРСР від 26.04.1984р. № 189. Дію цієї постанови в субсідіарному порядку можливо застосовуваті до приватного житла.
Если после Укладення договору найму житла буде встановл Непридатність помешкання до постійного проживання у ньом, сторони за взаємною Згідно могут розірваті договір або за позовом Наймач такий договір может буті Визнання судом недійснім на підставі ст.229 або ст. 230 ЦК України [3,336-339].
Частина 3 ст.812 ЦК України встановлює, что Наймач житла у багатоквартірному житловому будинку має право Користування майном, что Обслуговує будинок.
Це правило ґрунтується на положенні ст.186 ЦК про СПІЛЬНЕ призначення головної РЕЧІ и ее пріналежності [3,277-278].
До майна, что Обслуговує будинок, належати приміщення загально Користування або Допоміжні приміщення багатоквартірного будинку - приміщення, прізначені для забезпечення ЕКСПЛУАТАЦІЇ будинку та побутового обслуговування мешканців будинку: під'їзд, сходові Клітини, вестібюлі, Перехідні шлюзи, позаквартірні коридори, колясочні, кладові, сміттєкамері, горища, підвалі, а такоже механічне, електричне, Сантехнічне та інше обладнання за межами або всередені квартири, будинку ТОЩО [3,593].
Право Користування Вказаним майном у наймачів квартир и власніків других квартир у багатоквартірному житловому будинку є рівнім.
Договір найму житла є оплатним. Розмір і порядок оплати может встановлюватіся як домовленістю сторон (у приватному житловому Фонді), так и в централізованому порядку органами государственной власти або органами місцевого самоврядування (в державному, комунальному та Громадському житлових фондах).
Договір найму житла є консенсусним. ВІН вважається Укладення з моменту Досягнення сторонами Згоди за всіма істотнімі умів. Волевіявлення сторон має буті вираженість в пісьмовій форме.
необходимо звернути Рамус на том, что залежних від належності предмета договором до Певного увазі житлового фонду існують де...
