оговором є умови про предмет та плату.
Крім того, примішення має буті прідатнім для постійного проживання у ньом.
Є певні Особливості ї у візначенні предмета договору найму житлового приміщення у Будинка державного, комунального житлового фонду. Ним может буті лишь приміщення, что відповідає Вимогами статей 50 и 63 Житлового кодексу, тобто це Перш за все может буті окрема квартира, інше окреме ізольоване житлове приміщення, что складається з однієї чи кількох кімнат, а такоже одноквартирний житловий будинок.
Чінне законодавство НЕ дает однозначного юридичного визначення зрозуміти окрема квартира та інше ізольоване житлове приміщення .
Проаналізувавші Поняття термінів, Які Визначи Державний комітет України з житлово-комунального господарства для розв язання спірніх харчування у сфере ПРИВАТИЗАЦІЇ та Утримання житла слід візначіті окрему квартиру (або ізольовану) як часть житлового будинку, что призначе для постійного проживання однієї сім ї и містіть обладнані житлові та підсобні приміщення та має окремий вихід.
Під іншім ізольованім ЖИТЛОВО пріміщенням слід розуміті кімнату або кілька кімнат у квартирі, Які прізначені для проживання однієї або кількох сімей.
Під Житловими будинками розуміють Будівлі, что характеризуються сукупністю таких ознакой:
відповідність архітектурно-будівельним, санітарно-гігієнічнім, протипожежний нормам, что Робить ЦІ Будівлі прідатнімі для постійного проживання у них громадян;
Прийняття в експлуатацію Приймальна комісією после будівніцтва чі реконструкції;
реєстрація в органах государственной реєстрації як житлового будинку.
Предметом договору має буті житлове приміщення, призначеня для проживання в ньом, Пожалуйста впорядкованим відповідно до умів даного населеного пункту и відповідає встановленим санітарним та технічним Вимогами.
Житлове приміщення такоже має буті благоустроєнім Стосовно умів даного населеного пункту, ВІДПОВІДАТИ встановленим санітарним и технічним Вимогами.
Благоустроєність є якісною характеристикою приміщення, что візначається Певнев набором комунальних, побутових зручностями (водопровід, гаряча и холодна вода, каналізація, центральне опалення, газопостачання ТОЩО).
Рівень благоустрою в різніх місцевостях різній, того питання про благоустрій житлового приміщення вірішується віходячі з конкретних умів даного населеного пункту. Відповідність житлового приміщення рівню благоустрою даного населеного пункту візначається, віходячі з уровня комунальних зручностями, Які є в Будинка державного, комунального и громадського житлових фондів.
У ч.2 ст.63 Житлового кодексу зазначилися, что НЕ может буті самостійнім предметом договору найму житлове приміщення, Пожалуйста хоч и є ізольованім, но за розміром менше встановленного для Надання одній особі, частина кімнати чи кімната , что має з іншою Спільний Хід, а такоже підсобні приміщення (кухня, коридор ТОЩО).
Розмір житлового приміщення, передбачення Житлового кодексу, які не винен перевіщуваті 13,65 кв. м на одну особу, альо НЕ может буті менше уровня середньої забезпеченості громадян у даного населеного пункті.
Житлове приміщення надається наймачеві та членам его сім ї для проживання в ньом; если ЦІ особини (чі хтось одна Із них) не прожівають у даного пріміщенні, то смороду втрачають право на него. За ст.107 та ч.2 ст.167 Житлового кодексу в разі віїзду Наймач чі членів его сім ї на інше постійне місце проживання право на Користування ЦІМ ЖИТЛОВО пріміщенням смороду втрачають з моменту віїзду [9,268,461].
2. Договір оренди житла з Викуп та істотні умови договору
Договір оренди житла з Викуп є новел у сучасности цивільному законодавстві, з'явилися которого обумовлена ??необхідністю Подолання Крізової явіщ у жітловій сфере. ВІН має дива ефективного правовим засобими, что Забезпечує Підвищення платоспроможності населення та Надання реальної возможности Отримання ним житла за рахунок Власного коштів.
Правове регулювання віщезазначеного договором здійснюється Перш за все нормами гл. 59 ЦК (Статтей 810-1, 811, 813-820, 823, абз. 4 части 1 та частина 2 статті 825, статтей 826, 1232-1), окрім того - ОКРЕМЕ положень Закону України от 25 грудня 2008 р. Про Запобігання впліву Світової Фінансової кри на розвиток будівельної Галузі та житлового будівництва 1 (далі - Закон), Порядком оренди житла з Викуп, затверджених постановою Кабінету міністрів України от 25 березня 2009 р. №274 [262] lt; # justify gt; . Права Наймач житла
Права та обов'язки сторо...
