ередити наймача про відмову продовження договору у зв'язку з рішенням не здавати приміщення в оренду протягом не менше одного року. Невиконання наймодавцем цього обов'язку (при відсутності відмови наймача від продовження) тягне наступне наслідок: договір вважається продовженим на тих же умовах і на той самий строк. Певні наслідки передбачені і на випадок недотримання наймодавцем свого рішення не здавати приміщення в оренду протягом року, використаного ним для відмови продовжити договір: наймач має право вимагати визнання недійсним договору, укладеного наймодавцем з іншою особою, та (або) відшкодування збитків, заподіяних відмовою відновити з ним договір (ч. 4 ст. 684 ЦК України);
Що стосується договору соціального найму житлових приміщень, то права та обов'язки наймодавця за договором соціального найму житлового приміщення визначені у ст. 65 ЖК РФ. Наймодавець має право вимагати своєчасного внесення плати за житлове приміщення і комунальні послуги. Наймодавець зобов'язаний:
) передати наймачеві вільне від прав інших осіб житлове приміщення;
) брати участь у належному утриманні та ремонті спільного майна в багатоквартирному будинку, в якому знаходиться здане в найм житлове приміщення;
) здійснювати ремонт житлового приміщення;
) забезпечувати надання наймачеві необхідних комунальних послуг належної якості.
Крім зазначених обов'язків і прав, наймодавець несе й інші обов'язки, які передбачені житловим законодавством і договором соціального найму житлового помеще?? ия.
Наймодавець за договором соціального найму житлового приміщення, що не виконує своїх обов'язків, буде нести відповідальність, яка передбачена законодавством. Так, при невиконанні чи неналежному виконанні ним обов'язків щодо своєчасного проведення капітального ремонту зданого в найм житлового приміщення, спільного майна в багатоквартирному будинку і пристроїв, що у житловому приміщенні і призначених для надання комунальних послуг, наймач за своїм вибором вправі вимагати зменшення плати за користування займаним житловим приміщенням, спільним майном в багатоквартирному будинку або відшкодування своїх витрат на усунення недоліків жилого приміщення та (або) спільного майна в багатоквартирному будинку, або відшкодування збитків, заподіяних неналежним виконанням або невиконанням зазначених обов'язків наймодавця (ст. 66 ЖК РФ).
Стаття 67 ЖК РФ встановлює ряд прав і обов'язків наймача жилого приміщення за договором соціального найму. Наймач має право в установленому порядку:
) вселяти в займане жиле приміщення інших осіб;
) здавати жиле приміщення в піднайом;
) дозволяти проживання у житловому приміщенні тимчасових мешканців;
) здійснювати обмін або заміну займаного житлового приміщення;
) вимагати від наймодавця своєчасного проведення капітального ремонту житлового приміщення, належного участі в утриманні спільного майна в багатоквартирному будинку, а також надання комунальних послуг.
Крім перерахованих вище прав, наймач може мати інші права, передбачені ЖК РФ, іншими федеральними законами та договором соціального найму.
Наймач зобов'язаний:
) використовувати жиле приміщення за призначенням і в межах, які встановлені ЖК РФ;
) забезпечувати збереження житлового приміщення;
) підтримувати належний стан житлового приміщення;
) проводити поточний ремонт житлового приміщення;
) своєчасно вносити плату за житлове приміщення і комунальні послуги;
) інформувати наймодавця у встановлені договором терміни про зміну підстав та умов, які дають право користування житловим приміщенням за договором соціального найму.
Наймач несе також інші обов'язки, передбачені ЖК РФ, іншими федеральними законами та договором соціального найму.
Наймач жилого приміщення, що не виконуючий обов'язків, які передбачені житловим законодавством і договором соціального найму житлового приміщення, несе відповідальність, передбачену законодавством (ст. 68 ЖК РФ).
Члени сім'ї наймача жилого приміщення за договором соціального найму мають рівні з наймачем права і обов'язки. Дієздатні члени сім'ї наймача несуть аналогічну з наймачем відповідальність за зобов'язаннями, що випливають із договору соціального найму (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).
У житловому законодавстві розкривається поняття членів сім'ї наймача жилого приміщення за договором соціального найму. Відповідно до ч. 1 ст. 69 ЖК РФ до них відносяться проживають разом з наймачем його чоловік, а також діти і батьки д...
