аного наймача. Інші родичі, непрацездатні утриманці визнаються членами сім'ї наймача, якщо вони вселені наймачем в якості членів його сім'ї і ведуть з ним спільне господарство. У виняткових випадках членами сім'ї наймача можуть бути визнані інші особи у судовому порядку. Члени сім'ї наймача повинні бути зазначені в договорі соціального найму житлового приміщення (ч. 3 ст. 69 ЖК РФ).
Якщо громадянин перестав бути членом сім'ї наймача жилого приміщення за договором соціального найму, але продовжує проживати в займаному жилому приміщенні, за ним зберігаються такі ж права, які мають наймач і члени його сім'ї. Вказаний громадянин самостійно відповідає за своїми зобов'язаннями, що випливають з відповідного договору соціального найму (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ).
Одне з основних прав наймача житлового приміщення за договором соціального найму є право вселяти в це приміщення інших осіб. Згідно ст. 70 ЖК РФ наймач за згодою у письмовій формі, членів своєї сім'ї, в тому числі тимчасово відсутніх, вправі вселити в займане ним жиле приміщення свого чоловіка, своїх дітей і батьків, або з даного в тій же формі згоди членів своєї сім'ї, включаючи тимчасово відсутніх , і наймодавця - інших громадян в якості постійно проживають разом з ним членів своєї сім'ї. Наймодавець може заборонити вселення громадян як проживають разом з наймачем членів його сім'ї у разі, якщо після їх вселення загальна площа відповідного житлового приміщення на одного члена сім'ї складе менше облікової норми. На вселення до батьків їх неповнолітніх дітей не потрібно згоди інших членів сім'ї наймача і згода наймодавця.
Як зазначено в ч. 2 ст. 70 ЖК РФ, вселення в житлове приміщення громадян як членів сім'ї наймача тягне за собою зміну відповідного договору соціального найму житлового приміщення в частині необхідності зазначення в даному договорі нового члена сім'ї наймача.
2.3 Зміна та припинення договору
Поняття припинення договору найму ширше поняття розірвання договору найму raquo ;. Договір комерційного найму може бути припинений за наявності волевиявлення сторін (сторони) договору - розірвання договору та незалежно від їх волевиявлення (у разі втрати житлового приміщення, смерть самотнього наймача, оголошення її померлою, визнання безвісно відсутнім).
Стосовно до припинення договору до закінчення терміну його дії на вимогу однієї із сторін у зв'язку з невиконанням іншою стороною умов договору або правил користування житловим приміщенням слід вести мову не про припинення, а про дострокове розірвання або просто про розірвання договору.
Договірні зобов'язання комерційного найму житла носять терміновий характер і тому припиняються, насамперед, після закінчення терміну дії договору, на підставі якого вони виникли. За угодою сторін вони, зрозуміло, можуть припинитися і раніше.
Крім того, договір комерційного найму може бути розірваний у будь-який час за одностороннім рішенням наймача. При цьому не потрібно пояснювати причини такого рішення, на наймача не покладено обов'язок відшкодовувати упущену вигоду, викликану одностороннім розірванням договору. Однак наймач зобов'язаний у письмовій формі попередити наймодавця за три місяці про розірвання договору. При недотриманні цієї умови наймодавець має право пред'явити наймачеві як порушила договір стороні вимогу про відшкодування упущеної вигоди у вигляді неодержаного доходу від здачі приміщення в оренду.
При розірванні договору комерційного найму за вимогою кожної зі сторін, у тому числі і особливо за вимогою наймодавця, діє принцип судового розірвання (п. п. 2 і 3 ст. 687 ЦК України).
При комерційному наймі дострокове розірвання договору і виселення також допускаються у виняткових випадках, які прямо названі в ст. 687 ГК РФ. При цьому особливе значення надається вживанню заходів для того, щоб уникнути виселення. Воно може бути застосоване лише після вичерпання всіх можливостей, наданих законом.
На вимогу будь-якої з сторін договір комерційного найму, може бути, розірваний у судовому порядку, по-перше, якщо приміщення перестає бути придатним для постійного проживання і, по-друге, у разі аварійного стану приміщення (п. 3 ст. 687 ЦК України). Житловим законодавством можуть передбачатися й інші випадки такого розірвання даного договору, проте поки вони не встановлені, оскільки житлове законодавство практично не регулює зобов'язання комерційного найму житла. договір наймання житлової
На вимогу наймодавця договір комерційного найму, може бути, розірваний в судовому порядку у випадках:
невнесення наймачем плати за житлове приміщення за шість місяців, якщо договором не встановлений більш тривалий термін, а при короткостроковому наймі - у разі невнес...
