щення, придатне для постійного проживання, що складається з квартири, однієї або декількох кімнат, житлового будинку або його частини. Не можуть бути самостійним предметом договору найму частина кімнати або кімната, зв'язана з іншою кімнатою спільним входом (суміжні кімнати), підсобні приміщення.
У тексті договору повинні бути вказані громадяни, які постійно проживають у житловому приміщенні разом з наймачем. Такі особи мають рівні з наймачем права з користування житлом.
У випадку, якщо постійно проживають з наймачем особи порушують умови договору найму житлового приміщення, то відповідальність за їх дії перед наймодавцем несе наймач. Але постійно проживають разом з наймачем громадяни можуть укласти з наймачем договір про те, що всі постійно проживають у житловому приміщенні несуть солідарну відповідальність перед наймодавцем, а отже, є сонанімателямі.
Договір соціального найму житлового приміщення укладається без встановлення терміну дії. Даний договір може бути розірваний з підстав, які передбачені законом або цим договором. Зміна підстав і умов, які дають право на отримання житлового приміщення за договором соціального найму, не є підставою розірвання договору соціального найму житлового приміщення. Дані обставини спричиняють зміну умов оплати житлового приміщення (ст. 60 ЖК РФ). Рішення про надання жилого приміщення надає собою документ, який видається органом місцевої адміністрації. Для житлово-експлуатаційної організації, яка виступає наймодавцем, укладення договору соціального найму є обов'язком, що випливає з факту видачі рішення про надання жилого приміщення. У законі не встановлений термін, протягом якого необхідно укласти договір соціального найму житлового приміщення між наймодавцем і наймачем. Громадянину органами місцевого самоврядування видається рішення (постанова) про надання житлового приміщення. У цьому рішенні (постанові) вказується площа наданого житлового приміщення і точну адресу місцезнаходження. Крім цього в рішенні (постанові) повинні бути вказані члени сім'ї, які будуть проживати разом з наймачем на даній житловій території. Для укладення договору соціального найму житлового приміщення громадянин повинен звернутися в організацію, виступаючу наймодавцем з рішенням (постановою) про надання йому жилого приміщення. На підставі даного рішення полягає письмовий договір соціального найму, в який вносяться докладні дані наданого житлового приміщення, паспортні та інші дані наймача, а також члени сім'ї наймача, які будуть проживати разом з ним в даному житловому приміщенні.
У договорі передбачаються права та обов'язки сторін, порядок розрахунків і оплати за договором, відповідальність за невиконання сторонами своїх обов'язків. Договір соціального найму житлового приміщення складається у двох примірниках, які мають однакову юридичну силу, один з яких залишається у наймодавця, а другий - у наймача. Всі зміни та доповнення до договору оформляються у письмовій формі та є невід'ємною частиною договору найму.
2.2 Права та обов'язки сторін
У договорі комерційного найму житлового приміщення якості користувача житловим приміщенням наймач наділяється такими правами:
Вселяти за погодженням з наймодавцем і громадянами, які постійно проживають з наймачем, в житлове приміщення інших громадян в якості постійно проживають з наймачем. При вселенні неповнолітніх дітей така згода не потрібна;
Дозволяти за згодою з громадянами, які постійно проживають з наймачем, та з попереднім повідомленням наймодавця безоплатне проживання у житловому приміщенні тимчасових мешканців;
Передавати за згодою наймодавця якусь частину або всі житлове приміщення в поднаём;
За згодою наймодавця призвести перевлаштування або реконструкцію житлового приміщення (ст. 678 ЦК України). У такому випадку необхідно також узгодження змін з уповноваженими державними органами;
Користуватися спільним майном в багатоквартирному будинку (п. 2 ст. 673 ЦК України);
Проведення поточного ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та пристроїв для надання комунальних послуг, що у житловому приміщенні;
Здійснення переобладнання займаного за договором житлового приміщення, якщо це переобладнання істотно не змінить умови користування житловим приміщенням;
Укладання договору найму на новий строк після закінчення терміну дії існуючого договору найму житлового приміщення. Таке право закон називає переважним (ст. 684 ЦК України). Реалізація цього права передбачає певні дії наймодавця (ст. 684 ЦК України). Не пізніше, ніж за три місяці до закінчення терміну договору він повинен або запропонувати наймачеві укласти договір на тих самих або інших умовах, або поп...
