осіб, які користуються житловим приміщенням одночасно з наймачем. У житловому законі, а саме норми статті 69 ЖК РФ перерахована вище категорія визначена як «члени сім'ї наймача», в яку входять проживають з ним чоловік, діти і батьки. Інші родичі, непрацездатні утриманці (особи пенсійного віку, інваліди I - III групи, особи, які не досягли 16 років, учні до 18 років) можуть бути визнані членами сім'ї наймача, якщо дотримуються дві умови: вселення їх наймачем як членів своєї сім'ї та ведення спільного господарства. У рідкісних випадках інші особи (наприклад, свояки, опікуни, піклувальники) визнаються членами сім'ї наймача в суді при перерахованих вище умовах. При укладанні угоди соціального найму вказівку переліку членів родини наймача є його істотною умовою, а зміна суб'єктного складу членів сім'ї служить підставою для внесення змін в угоду.
Розглянемо правовідносини комерційного найму. Згідно зі статтею 677 ГК РФ, регулюючої дані відносини, введена категорія «постійно проживають разом з наймачем громадян», законодавець не вважає за потрібне наявність спільного господарства або щоб вони ставилися до його сім'ї, однак, має дотримуватися умова про вказівку даних осіб в договір??.
Відмінністю розглядаються в цій роботі договорів буде й те, що при правовідносинах соціального найму члени сім'ї наймача несуть однакові права та зобов'язання, а громадяни, які постійно проживають разом з наймачем по угоді найму комерційного, маючи однакові права щодо використання житлом, не несуть однакових з ним зобов'язань.
Наведемо приклад із судової практики: апеляційним визначенням Суду Ямало-Ненецького автономного округу від 02.09.2013 у справі № 33-1847/2 013 задоволено позов про визнання розірваним угоди найму, визнання втратили право використання житла, виселення без передачі іншого житла, оскільки відповідач протиправно і часто порушує інтереси сусідів. Застосовуючи крайню міру відповідальності у вигляді виселення із займаного житлового приміщення, суд порахував те, що, незважаючи на попередження, відповідач не усуває допущені порушення, тільки застосування цього крайнього заходу зможе відновити права жителів.
Згідно з пунктом 4 статті 677 ГК РФ і частини 2 статті 69 ЖК РФ в рамках розглянутих у цій роботі договірних відносин є солідарна відповідальність дієздатних громадян, які спільно проживають з наймачем. При цьому для виникнення солідарної відповідальності проживають разом з наймачем громадян по угоді найму комерційного необхідне дотримання двох умов: повідомлення наймодавця і наявність у договорі умови про сонанімательстве.
Відмінності угод комерційного та соц. найму житла виходить і в тому, що законодавець встановив різні підстави для вселення осіб, які використовують житло разом з наймачем. Правовідносини комерційного найму вимагають дотримання трьох умов: наявність згоди наймача, згодою наймодавця і дотримання норми загальної площі житла за частиною 5 статті 15 ЖК РФ на одного громадянина, крім випадків вселення неповнолітніх дітей.
У рамках соц. найму законодавець передбачив у статті 50 ЖК РФ такі види житлових норм: норма надання житлової площі; для прийняття на облік як потребують поліпшення житлових умов необхідне дотримання облікової норми; соціальна норма, яка служить стандартом соціальної норми для підрахунку компенсацій по оплаті за житло та комунальні послуги.
За частиною 5 статті 15 ЖК РФ до загальної площі житла відносяться площі всіх його частин, включно приміщень додаткового користування, які призначаються для вирішення громадянами побутових та інших завдань.
Крім того, при соц. наймі наймач володіє правом вселення в займане житло інших осіб, наступних категорій:
перша група: неповнолітні діти (у тому числі усиновлені) наймача та інших членів сім'ї, які проживають у житлі, для вселення їх не вважається необхідним згода членів сім'ї наймача і наймодавця;
друга: чоловік, повнолітні діти (у тому числі усиновлені), батьки (у тому числі усиновлювачі), для вселення їх згода членів сім'ї наймача є необхідним, проте згоди наймодавця при цьому не потрібно;
третя група: інші члени сім'ї (інші родичі, опікуни, піклувальники, утриманці, фактичний чоловік), для вселення їх потрібно згоду і членів сім'ї обох сторін угоди.
Законодавець в статтею 50 ЖК РФ вводить правило, при якому дотримання облікової норми житлової площі при вселенні чоловіка, дітей і батьків не потрібно. При заселенні інших осіб необхідне дотримання облікової норми, якщо ж після їх заселення загальна площа цього житла на одну людину складе менше облікової норми, наймодавець може накласти заборону на вселення даних осіб. При цьому необхідно отримати письмову згоду як осіб, які постійно проживають у житловому приміщенні, так і...
