лади про передачу житла в рамках угоди недійсною, якщо встановить, що:
а) суперечать дійсності відомості, представлені громадянами;
б) порушені законні інтереси інших людей щодо даного житла;
в) имeют мeсто бути порушують закон вчинки посадових осіб;
г) інші порушення.
Далі необхідно зупинитися на терміні, як обов'язковий елемент порівнюваних в цій курсовій роботі договорів. І нього виявляється більше відмінностей, ніж подібності. Згідно частини 2 статті 60 ЖК РФ угода соціального найму житла буде безстроковим, коли як для угоди комерційного найму проголошується термін в 5 років (стаття 683 ГК РФ). Безстроковість угоди соціaльного наймa - це гарант стабільності житлових правовідносин, гарантом реалізації права малозабезпечених громадян надання житла.
По-четверте, однаковими будуть і сторони аналізованих договорів, якими є наймодавці - власники приміщень або інші уповноважені ним особи і наймачі - фізичні особи, які використовують для проживання дані приміщення.
На закінчення перерахування спільних рис розглянутих договорів хочеться відзначити, однаковий зміст житлових правовідносин: взаємних обов'язків сторін. Відмінність наголошується в міру свободи у здійсненні прав наймачем, яку йому дає наймодавець: використання приміщення, права на вселення осіб у використовуване наймачем приміщення, обмін або реконструкцію. Крім того, відповідно до статті 81 ЖК РФ до відмінних рис угоди соціального найму житла закріплюється можливість переселення в житло меншої площі.
Виділення загальних ознак договорів комерційного та соціального найму виправдано тим, що обидва договори є різновидами догoвора нaйма і мають точки дотику. Однак, кожен наділений специфічними, притаманними тільки йому особливостями, які будуть розглянуті в наступному розділі.
Глава 2.Сравненіе договору комерційного найму та договору соціального найму в розрізі відмінних особливостей
У науці наводиться приклад протиріч в ст. 678 ГК РФ, що містить вимогу про використання житлового приміщення тільки для цілей проживання, і ч. 2 ст. 17 ЖК РФ, що допускає використання житлового приміщення для професійної або індивідуальної підприємницької діяльності, і не порушує законних інтересів інших громадян, а також вимог, яким має відповідати житлове приміщення. При цьому РК РФ пов'язує можливість такого використання з фактом проживання. Однак відносини, які з комерційного найму житла, припускають ймовірність використання житла повністю або в його частині за згодою сторін.
По-друге, до угоди соціального найму житлового приміщення, на відміну від угоди комерційного найму, категорично не застосовують елемент договірної свободи, більше того при укладанні даного договору передбачено типовий шаблон. Будучи публічним по природі, зазначений договір входить до групи договорів приєднання. При угоді комерційного найму застосування типового договору не обов'язково, при бажанні сторін - він використовується.
Щодо об'єкта розглянутих договорів - житлового приміщення - мені хотілося б відзначити наступне. Вимоги про ізольованості та придатності є єдиними загальними рисами. Тепер виявимо відмінності.
Об'єктом угоди найму комерційного служить ізольоване житло, придатне для довгого проживання, що відповідає вимогам Федерального закону від 30.03.1999 № 52-ФЗ «Про санітарно-епідеміологічне благополуччя населення», також щодо приміщення повинен бути реалізований процес визнання житловим. Однак стаття 673 ГК РФ не відносить розширювального дії на правовідносини соціального найму. До об'єкту правовідносин соціального найму пред'являються наступні вимоги: ізольованість, віднесення до категорії нерухомого майна, придатність для жітья, тобто санітарні, технічні норми по даному об'єкту повинні бути дотримані.
Житловий фонд, використовуваний в рамках угоди соц. найму за статтями 49, 51 і 57 ЖК РФ призначений для нужденних громадян, визнаних такими, при цьому визнання його незаможним не потрібно.
Далі, якщо при укладанні угоди соц. найму згідно статті 50 ЖК РФ необхідне дотримання законодавчо визначеної норми надання житла, в той час як при наданні житла по угоді найму комерційного його розмір не обмежений. Так, Ухвалою Санкт-Петербурзького міського суду від 09.08.2012 № 33-11050/2012 в позитивному вирішенні позову про приєднання звільнився житла відмовлено обгрунтовано, оскільки у разі передачі позивачеві звільнився житла загальна площа займаних їм жилих приміщень буде перевищувати норму надання загальної площі як на одного, так і на двох осіб.
Явні відмінності в правовому регулюванні соц. і комерційного найму існують у визначенні категорії ...
