тимчасово відсутніх членів сім'ї. Дані особи в обов'язковому порядку перераховуються в угоді соц. найму і зареєстровані за місцем проживання.
Наступною відмінністю служить те, що правовідносини соціальному наймі вимагають не тільки законне вселення, а й визнання Всесвіту особи членом сім'ї наймача. Наявність згоди наймодавця і дотримання облікової норми загальної площі житла на одну людину - умови вселення осіб при наймі комерційному.
Далі. У відносинах по соц. наймом відсутні, на відміну від найму комерційного, наступні обов'язки наймодавця: по-перше, передати житло у стані, придатному для проживання, по-друге, сприяти проведенню ремонту спільного майна багатоквартирного будинку, яка покладена на наймачів.
Якщо розглянути відносини соціального найму, кап. ремонт житла входить у коло зобов'язань наймодавця.
У випадку, якщо кап. ремонт не проводиться без виселення наймача, то на час здійснення кап. ремонту наймодавець надає наймачу і проживають з ним особам інше відповідає санітарним і технічним вимогам житло. У даному випадку угода соціального найму житла расторгаться Не буде по статті 88 ЖК РФ. Так, згідно Апеляційному визначенню Ставропольського крайового суду від 18.03.2014 по справі № 33-1541/14 вимоги про переселення з житла на період проведення кап. ремонту гуртожитку правомірно задоволені, оскільки на спрямоване позивачем відповідачу лист з пропозицією переселитися в кімнату гуртожитку через проведення кап. ремонту будівлі гуртожитку було отримано відмову; пропоноване відповідачам житлове приміщення відповідає вимогам ст. 89 ЖК РФ, надається тимчасово на період ремонтних робіт в гуртожитку.
Обгрунтованість переселення відповідачів на період кап. ремонту підтверджена належними доказами, яким судом першої інстанції дана оцінка відповідно до вимог статті 67 ЦПК РФ і не викликає сумніву.
Крім того, згідно з пунктом 7 Правил віднесення житлового приміщення до спеціалізованого житлового фонду, затверджених Постановою Уряду РФ від 26.01.2006 № 42, маневрений фонд може складатися з багатоквартирних будинків, а також квартир та іншого житла. Жільеманевренного фонду передається громадянам з розрахунку не менше 6 кв.м житлової площі на одну людину.
Маневрений фонд не виділений законодавцем в якості самостійного виду житлового фонду; житло в будинках маневреного фонду відносяться до спеціалізованого житлового фонду. Тому крім спеціальних норм ЖК РФ, що визначають призначення житла в будинках маневреного фонду (стаття 95 ЖК РФ), до даного виду житла застосовуються також загальні правила, що відносяться до всіх об'єктів спеціалізованого житлового фонду.
Переселення відповідачів на період кап. ремонту в приміщення має статус гуртожиток, а не маневреного фонду права відповідачів не порушує, оскільки на період проведення кап. ремонту відповідачам надано приміщення, що має статус житлового, а його площа перевищує 6 кв.м на кожного з відповідачів, термін відселення судом встановлений.
У відносинах комерційного найму даного обов'язку у наймодавця не існує, якщо житло перестає бути придатним для постійного проживання, угода комерційного найму буде розірвана відповідно до пункту 3 статті 687 ГК РФ.
Специфічним правом наймача по угоді соц. найму житла є згідно зі статтями 72-75, 81 ЖК РФ право на заміну і обмін займаного житла. Зміна угоди соц. найму житла на відміну від угоди найму комерційного пов'язано також з заміною житла.
На відміну від угоди найму комерційного припинення та розірвання угоди соц. найму житла не завжди сприяє виселенню наймача і спільно проживають з ним громадян з житла.
Глава 3. Процедура надання житлового приміщення в соціальний найм співробітникам правоохоронних органів, зокрема поліції
договір комерційний наймання соціальний
Стаття 6 Федерального закону від 19.07.2011 № 247-ФЗ «Про соціальні гарантії співробітникам органів внутрішніх справ Російської Федерації та внесення змін в окремі законодавчі акти Російської Федерації» (далі - Закон № 247-ФЗ) встановлює вимоги до претендентів на передачу житла по угоді соціального найму: по-перше, це мають бути звільнені зі служби в ОВС співробітники, по-друге, співробітники повинні бути прийняті на облік до 01.03.2005 в якості нужденних у житло федеральним органом виконавчої влади, де проходять службу.
Однак, частиною 2 цієї ж статті встановлено, що співробітники замість надання житла по угоді соціального найму мають право взяти одноразову соціальну виплату з урахуванням спільно проживають з ними членів його сім'ї.
Згідно Апеляційному визначенню вимогу стосовно затвердження права на соціальний випла...
