потребують поліпшення житлових умов. Крім того, в цей фонд включається майно, необхідне для утримання муніципального житлового фонду.
Отже, в залежності від цілей використання житловий фонд поділяється на:
житловий фонд соціального використання. Згідно з п. 1 ст. 672 ГК РФ в державному і муніципальному житловому фонді соціального використання житлові приміщення надаються громадянам за договором соціального найму житлового приміщення;
спеціалізований житловий фонд - службові житлові приміщення; житлові приміщення у гуртожитках; житлові приміщення маневреного фонду; жилі приміщення у будинках системи соціального обслуговування населення; Житлові приміщення фонду для тимчасового поселення змушених переселенців; Житлові приміщення фонду для тимчасового поселення осіб, визнаних біженцями; житлові приміщення для соціального захисту окремих категорій громадян;
індивідуальний житловий фонд, який належить на праві власності фізичним та юридичним особам і не використовується для отримання прибутку;
житловий фонд комерційного використання. На відміну від індивідуального житлового фонду житлові приміщення у фонді комерційного використання призначені для отримання прибутку шляхом укладення договору комерційного найму. Житловий фонд комерційного використання може належати на праві власності як приватним особам, так і публічним утворень.
Стаття 19 ЖК РФ не тільки встановлює види житлових фондів, а й виділяє різні підстави надання житлових приміщень з цих фондів. Хоча і мається на увазі, що договір комерційного найму полягає щодо житлового приміщення, наданого з житлового фонду комерційного використання, це не означає, що інші житлові приміщення (за викл?? чением житлових приміщень, що надаються за договором соціального найму) не можуть бути предметом договору.
В даний час житлові приміщення, що знаходяться у власності громадян (у тому числі житлові приміщення індивідуального житлового фонду) та юридичних осіб, надаються на оплатній основі за договорами комерційного найму, що ні суперечить цивільному й житловому законодавству. Інша справа, що в умовах ринкової економіки комерційне використання житла виступає однією з форм підприємницької діяльності громадян і юридичних осіб, а також публічних утворень. Це положення закріплене в ст. 19 ЖК РФ, як і те, що вперше виділений житловий фонд комерційного використання, житлові приміщення з якого надаються виключно на оплатній основі з метою систематичного отримання прибутку.
У літературі поділ житлового фонду в залежності від використання пропонувалося досить часто. У законодавстві вперше даний критерій знайшов відображення в новому ЖК РФ.
Згідно з ч. 3 ст. 19 ЖК РФ залежно від цілей використання житловий фонд РФ можна розділити на чотири групи - соціального використання, індивідуальний, комерційний і спеціалізований:
1. житлові приміщення, що надаються органами місцевого самоврядування, державними або муніципальними організаціями чи уповноваженими на те органами для проживання за договором соціального використання;
2. житлові приміщення, що належать громадянам на праві власності і використовуються ними для особистого проживання і проживання членів їх сімей, а також юридичними особами - власниками таких приміщень для проживання громадян на зазначених умовах користування, утворюють індивідуальний житловий фонд;
. житлові приміщення, використовувані власниками (громадянами, юридичними особами та публічними утвореннями) для здачі за договором найму комерційного громадянам (іншого возмездного договору) або оренди юридичним особам з метою отримання прибутку, можна віднести до комерційного житловому фонду;
. житлові приміщення, що надаються органами місцевого самоврядування, державними або муніципальними організаціями чи уповноваженими на те органами для проживання окремих категорій громадян у порядку і на умовах, установлених законодавством, складають спеціалізований житловий фонд.
Уряд РФ Постановою від 13 жовтня 1997 затвердив Положення про державний облік житлового фонду в РФ.
У Відповідно до цього документа основним завданням державного обліку житлового фонду в РФ є отримання інформації про місцезнаходження, кількісний та якісний склад, технічний стан, рівень благоустрою, вартості об'єктів фонду та зміну цих показників. Державному обліку підлягають незалежно від форми власності житлові будинки, спеціалізовані будинки (гуртожитки, готелі-притулки, будинки маневреного фонду, спеціальні будинки для одиноких престарілих, будинки-інтернати для інвалідів, ветеранів та ін.), Квартири, службові житлові приміщення, інші житлові приміщення в інших будівлях, придатні для проживання.
