ях про підряд.
1.3 Види договорів підряду
- Характеристика договору підряду. Роздільна підрядних відносин на окремі види залежить від характеру роботи виконуваної підрядником і її результату. Так, можна диференціювати відносини на зобов'язання, спрямовані на виготовлення нових речей, і зобов'язання, спрямовані на споживчих властивостей вже наявних речей (ст.703 ГК РФ). У зв'язку з цим доцільно договори, спрямовані на створення речей, іменувати власне договорами підряду, а договори, спрямовані на зміну споживчих властивостей речей - договорами на виконання робіт.
У підряд можлива участь кількох осіб, як на стороні підрядника, так і на стороні замовника. Вони є солідарними боржниками (кредиторами) при неподільності предмета зобов'язання, при виконанні робіт у зв'язку із здійсненням підприємницької діяльності, а також в інших випадках, передбачених законом або договором (ст. 707 ЦК України).
Як підрядниками, так і замовниками можуть бути громадяни, і юридичні особи.
Замовник не має права без згоди генерального підрядника самостійно залучати до виконання робіт, що є предметом договору, інших осіб. Якщо така згода отримано, то між ними полягає самостійний договір, за виконання якого генеральний підрядник відповівенности не несе (п.4 ст.706 ГК РФ).
Замовник і субпідрядник не мають права пред'являти один одному вимоги, пов'язані з порушенням договорів, укладених кожним з них з генеральним підрядником, якщо інше не передбачено законом або договором (п.З ст.706 ГК РФ).
Характеристика договору будівельного підряду. Будівництво становить особливу галузь матеріального виробництва. У цьому випадку кінцевий продукт являє собою нерухомість за природою: створювані і підготовлювані об'єкти міцно пов'язані з землею і їх переміщення неможливе без невідповідного збитку їх призначенню. Ці об'єкти індивідуальні (навіть побудовані за одним проектом) і розраховані на тривалу експлуатацію, роботи проводяться тривалий час і на основі узгоджених з компетентними органами проектів, передбачається активна участь представників замовника в ході виконання робіт. Ці та інші особливості будівництва визначають специфіку даного договору.
Найважливішим відмітною ознакою при виділенні будівельного підряду в главі «Підряд», служить характер робіт і особлива область, в якій вони здійснюються. Таким чином, будівельним є володіє загальними ознаками підряду договір, який використовується у відповідній сфері, з урахуванням притаманною їй специфіки.
У силу п.1 ст.740 ГК РФ за договором будівельного підряду підрядник зобов'язується у встановлений договором термін побудувати за завданням замовника певний об'єкт або виконати інші будівельні роботи, а замовник зобов'язується створити підряднику необхідні умови для виконання робіт , прийняти їх результат і сплатити обумовлену ціну.
До договору будівельного підряду застосовуються загальні положення про підряд, якщо це не суперечить спеціальним нормам про будівельному підряді.
Розрізняють такі різновиди договору будівельного підряду:
договори на виконання будівельно-монтажних та інших робіт по об'єкту в цілому;
договори на виконання окремих комплексів монтажних та інших спеціальних будівельних робіт;
договори на виконання пусконалагоджувальних робіт.
Істотними умовами договору будівельного підряду є умови про предмет, ціну та строк договору.
До джерел регулювання будівельного підряду, крім Цивільного кодексу, відносяться і деякі спеціальні закони, наприклад Федеральний закон «Про архітектурну діяльність в Російській Федерації»; Федеральний закон «Про ліцензування окремих видів діяльності», а також рекомендаційні акти, наприклад «Методичні рекомендації щодо складання договорів підряду на будівництво в РФ».
У зв'язку з тим, що за договором будівельного підряду підрядник повинен виконати, як правило, великий обсяг будівельних робіт, параметри яких задані технічною документацією, закон надає великого значення тому, як повинні будуватися взаємини у зв'язку з підготовкою , уточненням і зміною технічної документації. Питання про підготовку технічної документації виникає тоді, коли при укладенні договору будівельного підряду малося лише техніко-економічне обґрунтування будівництва, на основі якого повинна бути розроблена проектна документація, або, коли технічний проект будівництва вимагає уточнення в робочій документації.
У цих випадках при укладенні договору повинні бути чітко визначені склад і зміст технічної документації, а також передбачено, яка із сторін і в який термін повинна надавати відповідну документацію (п.2 ст.743 ...
