ржує право на оренду земельної ділянки, що перебуває під орендованим спорудою.
При продажу земельної ділянки, на якій знаходиться орендоване будівлю або споруду, орендар вправо продовжувати користуватися земельною ділянкою на умовах діючого договору оренди будівлі або споруди.
Після закінчення терміну дії договору, орендар має пріоритетне право оренди на наступний термін. При необгрунтованій відмові орендодавця від продовження договору оренди будівлі або споруди, орендар має право по суду вимагати відшкодування понесених ним збитків.
Розмір, порядок і терміни платежів орендаря визначається договором. При їх відсутності, договір вважається неукладеним. Орендний платіж включає плату за користування земельною ділянкою, на якій знаходиться орендоване майно.
Договір оренди будівлі (споруди) не передбачає перехід у власність орендаря орендованого рухомого майна, після закінчення терміну оренди.
Передача орендодавцем будівлі споруди орендарю, здійснюється на підставі передавального акта (акта приймання-передачі) чи іншого документа, що підписується сторонами. Необгрунтоване ухилення з?? Орон від підписання акта передачі, визнається як порушення виконання своїх зобов'язання за договором оренди, з відповідними штрафами і неустойками.
Орендар за свій рахунок підтримує орендоване будівлю або споруду в придатному для користування вигляді, протягом усього терміну договору оренди. Витрати, пов'язані з комерційною експлуатацією, здійснюється за рахунок орендаря.
Вироблена в орендованому будинку або споруді продукція належить цілком і повністю орендарю.
Страхування орендованого будівлі або споруди є необов'язковим за законом і може бути окремо обумовлено в договорі. При виявленні орендарем бажання зробити страхування, витрати несе орендар.
Після закінчення терміну дії договору або його дострокове припинення, орендар зобов'язаний передати орендоване будівлю або споруду за актом передачі орендодавцю.
Згідно з ч. 2 ст. 450 ГК РФ договір може бути розірваний у судовому порядку на вимогу однієї із сторін при істотному порушенні договору другою стороною. Перелік спеціальних підстав для розірвання договору оренди визначається ст.ст. 619 і 620 ГК РФ.
Крім підстав, передбачених ГК РФ, договором можуть бути встановлені додаткові підстави, за якими кожна зі сторін має право вимагати дострокового розірвання договору (в односторонньому порядку відмовитися від виконання договору). Причому не обов'язково, щоб підстави дострокового розірвання договору оренди, встановлені в договорі, були пов'язані з будь-якими порушеннями з боку контрагентів, хоча, як правило, в договір включаються саме винні підстави. Так, часто в текст договору включається можливість відмови від договору у разі одноразової прострочення внесення орендної плати орендарем.
При цьому даний варіант настільки розповсюджений, що знайшов відображення в документах Президії Вищого Арбітражного Суду РФ.
Вища судова інстанція визнала правомірність включення в договір таких умов, як однократна прострочення внесення орендної плати, внесення неповної суми орендної плати.
Значущим підставою для розірвання договору в судовому порядку визнається також недотримання договору однією ІАЗ сторін, яке тягне для іншої сторони така шкода, що вона значною мірою втрачає те, на що розраховувала при укладенні договору (п. 2 ст. 450 ЦК України). Проте слід врахувати, що світова економічна криза, відсутність кредитування і важке фінансове становище не є підставою для дострокового розірвання договору оренди у зв'язку з істотною зміною обставин, навіть якщо орендар втратив виробничу необхідність у користуванні приміщенням.
Виходячи з норм п. 2 ст. 452 ГК РФ, позов про розірвання договору може бути заявлено стороною в суд, лише після одержання відмови іншої сторони або неотримання відповіді у встановлений строк, а при його відсутності - в 30-денний термін. Якщо договір оренди розривається на вимогу орендодавця, то він має підстави вимагати розірвання договору тільки після направлення орендарю письмового попередження про необхідність виконання ним зобов'язання в розумний термін. Однак судова практика не виключає можливості напрямку в одному зверненні та попередження про необхідність виконання ним зобов'язання, і вимоги про розірвання договору. Неоднозначно вирішується судами питання про те, чи підлягають задоволенню вимоги орендодавця про розірвання договору, якщо орендар виконав своє зобов'язання після його звернення до суду, але до винесення рішення. Несвоєчасне виконання зобов'язань орендарем є безумовною підставою для розірвання договору в судовому порядку.
Дострокове розірв...
