сть переслідує декілька цілей:
надати граничну відкритість (прозорість) правам на нерухоме майно, а також інформації про ці права;
ввести державний контроль за здійснення угод з нерухомим майном (переходом прав на неї) і тим самим максимально захистити всі права і законні інтереси громадян, юридичних осіб і публічних утворень;
внести одноманітність у процедуру реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним на території країни; упорядкувати стягування податків, пов'язаних з об'єктами нерухомого майна.
Державна реєстрація прав на нерухоме майно та угод з ним - це юридичний акт визнання та підтвердження державою виникнення, обмеження (обтяження), переходу або припинення прав на нерухоме майно відповідно до Цивільного кодексу РФ.
Державна реєстрація є єдиним доказом зареєстрованого права і може бути оскаржена тільки в судовому порядку.
Основними функціями державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним є:
надання власникам нерухомості гарантії їх прав на дану нерухомість;
можливість покупцеві перед покупкою нерухомості отримати необхідну інформацію про неї в установі юстиції;
створення системи контролю за витратами на покупку нерухомості;
фіскальна функція.
Основними нормативними актами, що регулюють порядок державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним є Цивільний кодекс РФ, Федеральний закон від 21.07.97 р №122-ФЗ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним », Постанова Уряду РФ від 18.02.1998 р №219« Про затвердження правил ведення Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним », Постанова Уряду РФ від 26.02.1998 р №248« Про встановлення максимального розміру плати за державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним і за надання інформації про зареєстровані права », Федеральна програма поетапного розвитку системи державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним, затверджена постановою Уряду РФ від 09.04.2001 р №273 і інші.
Згідно ст. 131 ЦК РФ державній реєстрації підлягають:
право власності;
право господарського відання;
право оперативного управління;
сервітут;
право постійного (безстрокового) користування;
право довічного успадкованого володіння;
безоплатне термінове користування земельними ділянками. Договір вважається укладеним з моменту його державної реєстрації. Зареєстрований договір - це підстава для виникнення взаємних прав та обов'язків сторін. Після виконання договору сторони звертаються до органу юстиції з реєстрації прав на нерухоме майно. Підлягають державній реєстрації тільки ті угоди, які прямо вказані в законі:
договір купівлі-продажу житла;
договір міни житла;
договір продажу підприємства як майнового комплексу;
договір іпотеки (застава нерухомого майна);
договір оренди, укладений на термін більше 1 року;
договір дарування нерухомості;
рента або договір довічного змісту з утриманням. Датою державної реєстрації прав є день внесення відповідних записів про права в Єдиний державний реєстр прав.
Єдиний державний реєстр прав (ЕГРП) призначений для ведення уніфікованої в межах Російської Федерації системи записів про права на нерухоме майно, про угоди з ним, а також про обмеження (обтяження) цих прав.
Підставами для державної реєстрації наявності, виникнення, припинення, переходу, обмеження (обтяження) прав на нерухоме майно та угод з ним є:
акти, видані органами державної влади або органами місцевого самоврядування в межах їх компетенції та у порядку, який встановлений законодавством, що діяло в місці видання таких актів на момент їх видання;
договори та інші угоди щодо нерухомого майна, вчинені відповідно до законодавства, що діяло в місці розташування об'єктів нерухомого майна на момент вчинення правочину;
акти (свідоцтва) про приватизацію житлових приміщень, вчинені відповідно до законодавства, що діяло в місці здійснення приватизації на момент її здійснення;
свідоцтва про право на спадщину;
набрали законної сили судові рішення;
акти (свідоцтва) про права на нерухоме майно, Видані уповноваженими органами державної влади в порядку, встановленому законодавством, що діяло в місці видання таких актів на момент їх видання;
