о перешкоджають цьому;
- представляти законні інтереси власників приміщень у багатоквартирному будинку, в тому числі у відносинах з третіми особами.
. 2 Органи управління товариства власників житла
Товариство власників житла, як і всі інші види юридичних осіб, набуває цивільних прав і бере на себе цивільні обов'язки через свої органи, які діють відповідно до закону, іншими правовими актами та установчими документами (див. п. 1 ст. 53 ГК РФ).
Серед органів управління товариства власників житла ст. 144 Кодексу називає тільки загальні збори членів товариства і правління товариства. На практиці необхідно виходити з того, що система органів управління в товаристві власників житла виглядає наступним чином: загальні збори членів товариства, правління і голова правління товариства.
Загальні збори членів товариства власників житла є вищим органом управління товариства (ч. 1 ст. 145 Кодексу). У загальних зборах з правом реша?? щего голосу має право брати участь тільки члени відповідного товариства.
В принципі Кодекс не визначає правила скликання загальних зборів, допускаючи в диспозитивної нормі, що таке збори скликаються в порядку, встановленому статутом товариства. Тим часом при визначенні відповідних процедур в статуті необхідно мати на увазі ряд імперативних норм Кодексу, що регулюють окремі відносини, пов'язані зі скликанням загальних зборів (наприклад, ч. 1, 2 ст. 146).
До компетенції загальних зборів членів товариства власників житла відносяться:
- внесення змін до статуту товариства;
- прийняття рішень про реорганізацію та ліквідацію товариства;
- обрання правління та ревізійної комісії (ревізора) товариства;
- встановлення розміру обов'язкових платежів і внесків членів товариства;
- утворення спеціальних фондів товариства, в тому числі резервного фонду, фонду на відновлення і ремонт спільного майна в багатоквартирному будинку та його обладнання;
- прийняття рішення про отримання позикових коштів, у тому числі банківських кредитів;
- визначення напрямів використання доходу від господарської діяльності товариства;
- затвердження річного плану про фінансову діяльність товариства і звіту про виконання такого плану;
- розгляд скарг на дії правління товариства, голови правління товариства та ревізійної комісії (ревізора) товариства;
- прийняття та зміна за поданням голови правління товариства правил внутрішнього розпорядку товариства стосовно працівників, в обов'язки яких входить обслуговування багатоквартирного будинку, положення про оплату їх праці;
- визначення розміру винагороди членів правління товариства;
- прийняття рішень про здачу в оренду або передачі інших прав на спільне майно у багатоквартирному будинку;
- інші питання, передбачені ЖК РФ або іншими федеральними законами.
Крім питань, зазначених у ч. 2 ст. 145 ЖК РФ, статутом товариства власників житла до компетенції загальних зборів членів товариства може бути віднесене вирішення і інших питань.
Доцільно звернути увагу на те, що деякі питання загальні збори має вирішувати тільки спільно з усіма власниками житлових приміщень, які не є членами товариства. До них відносяться, зокрема, питання, що стосуються ремонту, перебудови загальних приміщень будинку, надбудови та реконструкції будинку, придбання у власність власниками будинку прилеглих земельних ділянок, ведення на них різних видів будівництва та ін. Всі дії, що зачіпають спільне майно в будинку, його інженерні комунікації та обладнання, прилеглі земельні ділянки, повинні бути узгоджені з усіма власниками житлових приміщень будинку, які не є членами товариства, бо всі вони несуть тягар утримання майна вдома і мають законні права на це майно. У відповідності зі ст. 247 ГК РФ часткові власники користуються і розпоряджаються спільним майном за згодою всіх власників.
Певні питання повинні розглядатися тільки один раз на рік, але щороку. Це передбачає обов'язкове проведення загальних зборів членів товариства як мінімум один раз на рік. До таких питань належать: затвердження річної бухгалтерської звітності, звітів ревізійної комісії (ст. 150 ЖК РФ), правління товариства (ст. 147 ЖК РФ), прийняття рішень про використання доходів, отриманих товариством за рік, та ін.
Питання, віднесені до компетенції загальних зборів членів товариства власників житла, не можуть бути вирішені ні колегіальним, ні одноосібним виконавчим органом товариства. Стосовно до прав...
