льтати такого користування і стає власником отриманої продукції і доходу. У процесі оренди в майно нерідко вносяться різні поліпшення, замінюється застаріле обладнання, створюються нові виробництва. Віддільні поліпшення, вироблені орендарем, є його власністю. При поверненні об'єкта він вправі їх вилучити. Під невіддільними поліпшеннями розуміються поліпшення, вилучення яких неможливо без шкоди для орендодавця. Невіддільні поліпшення об'єкта оренди переходять по закінченні договору до орендодавця разом з початковим майном, а орендарю відшкодовується їх вартість. Необхідною умовою в даному випадку є попередня угода про це з орендодавцем. При відсутності такої угоди вартість невіддільних поліпшень орендарю не відшкодовується.
У процесі користування орендованим майном орендар має право в обмежених межах розпоряджатися ним. Він не може за згодою орендодавця здавати майно в суборенду (піднайм). При цьому, орендар залишається відповідальним за договором перед орендодавцем. Договір суборенди не може бути укладений на термін більше терміну договору оренди. Із закінченням договору оренди закінчується і договір суборенди.
Орендар вправі також передавати свої права та обов'язки за договором іншій особі (перенаем), надавлять орендоване майно у безоплатне користування, віддавати орендні права в заставу і вносити їх як внесок до статутного капіталу господарських товариств і товариств чи пайового внеску у виробничий кооператив.
У зазначених випадках, за винятком перенайма, відповідальним за договором перед орендодавцем залишається орендар.
У ДК РФ передбачені підстави дострокового припинення договору оренди, як за ініціативою орендодавця, так і орендаря.
Зокрема, згідно ст.619 ГК РФ, договір оренди може бути достроково розірваний судом на вимогу орендодавця, коли орендар:
) користується майном з істотним порушенням умов договору або призначення майна або з неодноразовими порушеннями;
) істотно погіршує майно;
) більше двох разів поспіль після закінчення встановленого договором терміну платежу не вносить орендну плату;
) не виробляє капітального ремонту майна у встановлені договором оренди терміни, а за відсутності їх у договорі - в розумні терміни в тих випадках, коли відповідно до закону, іншими правовими актами або договором виробництво капітального ремонту є обов'язком орендаря.
Відповідно до ст. 620 ГК РФ, на вимогу орендаря договір оренди може бути достроково розірваний судом, зокрема, у випадках, коли:
) орендодавець не надає майно у користування орендарю або створює перешкоди користування майном відповідно до умов договору або призначення майна;
) передане орендарю майно має перешкоджають користуванню ним недоліки, які не були обумовлені орендодавцем при укладенні договору, що не були заздалегідь відомі орендарю і не повинні були бути виявлені орендарем під час огляду майна чи перевірки його справності при укладенні договору ;
) орендодавець не виробляє є його обов'язком капітальний ремонт майна у встановлені терміни;
) майно в силу обставин, за які орендар не відповідає, виявиться в стані, не придатному для використання.
Після закінчення строку договору орендар, який належно виконує свої обов'язки, має за інших рівних умов переважне право на поновлення договору, проте він може скористатися своїм правом тільки за умови письмового повідомлення орендодавця про бажання укласти новий договір оренди до закінчення терміну дії старого договору. Можливі ситуації, коли орендодавець відмовляється відновити договір на новий строк і одночасно підписує договір оренди з іншою особою. У цьому випадку орендар має право вимагати в суді переведення на себе прав і обов'язків за укладеним договором оренди, а також відшкодування збитків, завданих йому у зв'язку з відмовою орендодавця в укладенні договору на новий термін. Якщо ж до цього моменту орендар втратив інтерес до відновлення орендних відносин, він може вимагати від орендодавця тільки відшкодування збитків.
договір оренда будівля лізинг
Глава 2. Характеристика окремих видів договорів оренди
.1 Договір оренди будівель і споруд
Якщо предметом договору оренди є будівля або споруда, ряд загальних положень про оренду не застосовується, оскільки вони заміщаються спеціальними правилами. Слід відразу зазначити, що стосовно оренди нежитлових приміщень будь-які спеціальні правила в Кодексі відсутні, тому до вказаних правовідносин загальні правила про договір оренди застосовуються в повному обсязі. Не можна не помітити деякої схожості положень про оренд...
