більшість фахівців вважають, що девелопмент такого роду є найбільш складною операцією на ринку нерухомості, так як в одному проекті суміщені і ріелтерські, і будівельні, і архітектурні, і вкрай складні фінансові операції. Деякі експерти навіть вважають такий девелопмент мистецтвом, що засновується на виняткових особистих якостях, досвіді і успішності девелопера.
Відмінні риси:
· Девелопер виступає в ролі ініціатора проекту;
· приймає на себе ризики, пов'язані з невдачею проекту.
В залежності від того, які принципи для девелопера є першочерговими, девелопмент може бути доходнооріентірованним або стоімостнооріентірованним.
Залежно від підходу до поділу процесу реалізації проекту, розрізняють девелопмент різних ступенів стадійності:
. 3х стадійний (розвиток, контракт, виконання).
. 3х стадійний з підфази (концепція проекту + підфази, контрактна стадія, реалізація проекту + підфази).
. 4х стадійний (концепція девелопменту, планування, виконання, завершення проекту).
. 4х стадійний з варіацією фаз (попередній етап, проектно-конструкторські роботи, будівництво, пусконалагоджувальні роботи).
Також виділяються різні види девелопменту в залежності від типу об'єкта нерухомості, на розвиток якого?? аправлена ??діяльність девелопера:
· Девелопмент житлової нерухомості
· Девелопмент комерційної нерухомості
· Девелопмент заміської нерухомості
· Ленд-девелопмент (девелопмент землі; девелопмент земельних ділянок).
Девелопмент можна розділити на наступні стадії розвитку:
· Передпроектна підготовка
o Аналіз ринку нерухомості
o Підбір об'єкта нерухомості
o Формування стратегії проекту
o Інвестиційний аналіз
o Оформлення початково-дозвільної документації
o Залучення інвестиційних коштів
· Проектування
o Розробка фінансової схеми, організація фінансування
o Формування архітектурно-інженерної групи
o Залучення для консультацій брокера, який продаватиме площі
o Керівництво проектуванням
o Проведення тендеру на будівельні роботи
· Будівництво
o Координація ведення будівельних робіт (поставка матеріалів, інженерних робіт)
o Контроль якості будівництва і кошторисних витрат
· Реалізація
o Маркетинг, реалізація площ
o Контроль за експлуатацією будинку і роботою інженерних систем після закінчення будівництва
o Основні принципи девелопменту
1.3 Учасники девелопменту та їх роль у проекті
Значення процесу девелопменту в інвестиційно-будівельному циклі в даний час в достатній мірі визначено і активно вивчається в рамках вітчизняної організації системи взаємин між учасниками інвестиційного процесу в будівництві, яка передбачає в якості суб'єктів замовників, забудовників, інвесторів, підрядників, субпідрядників, місцеві адміністративні та регулюючі інститути, що функціонують на території
Часто одна особа часто може виступати в якості і інвестора, і замовника, і забудовника одночасно. Замовниками можуть бути органи державної влади, комерційні організації, некомерційні об'єднання громадян (житлові та житлово-будівельні кооперативи), інвестиційні фонди. Відсутність правової визначеності в питанні розділення повноважень і обов'язків суб'єктів інвестиційно-будівельної сфери призводить до неконтрольованого і неефективного їх суміщенням зазначеними суб'єктами, оскільки у зв'язку із заміщенням агентських функцій не проявляються конкурентні механізми в питаннях залучення грошових коштів, визначення місця будівництва, вибору проектної та підрядної організації , технології виробництва і т. д У світовій практиці (англо- саксонські наукові школи) розподіл суб'єктів економічних взаємин інвестиційно-будівельної сфери на замовників і забудовників не прийнято, оскільки не має істотного значення власні або залучені кошти у особи, здійснює будівництво проекту. Під будівельними проектами розуміється сукупність обмежених у часі взаємопов'язаних заходів, що вживаються з метою створення певного будівельного продукту (об'єкта або комплексу об'єктів нерухомості), які виконуються в рамках встановленого бюджету У вітчизняній практиці забудовник, що володіє земельною ділянкою...
