ми варіантами землекористування. Однак сформульоване визначення не враховує сферу новостворюваних об'єктів нерухомості. Більш повне визначення ринку нерухомості має включати в себе комплекс відносин, пов'язаних як зі створенням нових об'єктів нерухомості, так і з оборотом і експлуатацією вже існуючих.
Ринок нерухомості - це сектор національної ринкової економіки, що являє собою взаємопов'язану систему ринкових механізмів, що забезпечують створення, експлуатацію (використання), передачу та фінансування об'єктів нерухомості, передачу і захист прав та інтересів на ці об'єкти, а також механізмів, що забезпечують функціонування ринку нерухомості (інфраструктуру).
Ринок нерухомості володіє численними особливостями:
низькою ліквідністю;
локальностью;
циклічним характером;
високим ступенем регулюючого державного впливу;
наявністю вартісної оцінки об'єкта нерухомості та зростанням її з плином часу;
високим рівнем транзакційних витрат;
обмеженим числом продавців і покупців об'єктів нерухомості;
характером споживчого попиту.
. 3. Класифікація і фактори, що впливають на функціонування ринку нерухомості
Основою клаКласифікації об'єктів нерухомості можуть бути різні ознаки, що впливають на умови їх ринкової оцінки:
Походження:
· Природні (природні) об'єкти;
· Штучні об'єкти (споруди).
Призначення:
· Вільні земельні ділянки (під забудову або інші цілі використання поверхні землі);
· Природні комплекси (родовища тощо) для їх експлуатації;
· Будівлі - для житла, офісів, торгівлі та сфери платних послуг, для промисловості та ін.
Масштаб:
· Земельні масиви, окремі земельні дільниці;
· Комплекси будинків і споруд (дачне селище, мікрорайон, готель, санаторій, мотель і т.п.), житловий будинок багатоквартирний, житловий будинок одноквартирний (особняк, котедж), секція (під'їзд), поверх в секції, квартира, кімната, літня дача;
· Комплекс адміністративних будівель, будівля, приміщення або частини будинків (секції, поверхи).
Готовність до використання:
· Готові об'єкти;
· Потребують реконструкції або капітального ремонту;
· Потребують завершення будівництва.
Для оцінки їх вартості земля, будівлі та споруди діляться на два класи: неспеціалізована та спеціалізована нерухомість.
Неспецiалiзована нерухомість - це нерухомість, на яку існує загальний попит і яка зазвичай купується, продається або орендується на відкритому ринку з метою використання її для існуючих або аналогічних цілей, в якості інвестиції або для розвитку та освоєння.
Спеціалізована нерухомість - це нерухомість, яка в силу свого спеціального характеру рідко продається на відкритому ринку для продовження існуючого використання одним власником, крім випадків, коли вона реалізується як частина використовує її бізнесу. Спеціальний характер нерухомості зазвичай обумовлений її конструктивними особливостями, спеціалізацією, розміром, місцем розташування або поєднанням цих факторів.
Таблиця 3. Фактори, що впливають на функціонування ринку нерухомості.
Економічні факториуровень і динаміка доходів фізичних та юридичних осіб; диференціація доходів потенційних покупців; стан підприємницької активності; можливість залучення позикових коштів; ціни на ринку нерухомості; вартість будівництва; ціни і тарифи на комунальні послуги; рівень орендної плати; оподаткування і др.Соціальние факторитенденціі зміни чисельності населення; віковий склад населення; рівень культури; соціальний статус і др.Адміністратівние факториразлічного роду обмеження; контроль; умови отримання прав на будівництво нерухомості; правові умови здійснення угод (реєстрація, строки та ін.) Навколишнє средасостояніе соціальної інфраструктури; транспортні умови; екологія; місцезнаходження недвіжімості.Фізіческіе факториФізіческіе якості самої нерухомості
Глава 2. Характеристика сегментації ринку нерухомості в РФ
. 1 Ринок житла
Безкоштовна приватизація житла за короткий термін створила широку прошарок власників - власників квартир і кімнат з муніципального та відомчого житлового фонду.
Діяла розподільна система житла привела до ...
