невисокої диференціації груп населення і соціальних верств по забезпеченості житлом. Гострий дефіцит житла - хронічне явище для Росії. В даний час житлову проблему посилює постійний приплив біженців і вимушених мігрантів з країн ближнього зарубіжжя. У той же час перехід на ринкові відносини привів до скорочення житлового будівництва за рахунок державного бюджету, який раніше був основним джерелом капіталовкладень у житлове будівництво.
Угоди з нерухомістю підкоряються Житлового кодексу РФ [2]. У ньому визначено поняття житлового фонду як сукупності всіх житлових приміщень. Закон lt; # justify gt; Цей сегмент ринку спеціалізується на операціях з комерційною нерухомістю (будівлі, приміщення, які не призначені для житла). Об'єкти комерційної нерухомості: офісні, складські та торговельні приміщення, земельні ділянки для їх будівництва, ділянки надр і зелених насаджень, водні об'єкти і т. П. - Все те, що призначене для експлуатації фізичними або юридичними особами з метою отримання вигоди.
До комерційної нерухомості також відносяться заводи lt; # justify gt; На ринку офісів сформувалося три основні сектори:
Перший сектор - престижні офіси, що відповідають світовим стандартам для адміністративних приміщень. Орендна ставка в таких приміщеннях дуже висока. З цієї причини деякі російські підприємці часто орендують першокласні офіси за кордоном за більш доступними цінами.
Другий сектор утворюють офіси, що знаходяться в добре оброблених і обладнаних приміщеннях, а іноді і в розселених і якісно відремонтованих квартирах великого розміру. Орендні ставки тут прийнятні для успішно працюючих фірм, на цьому секторі спостерігається активний попит, який постійно зростає.
Третій сектор складають приміщення в будівлях муніципального та відомчого нежитлового фонду, державних підприємств (в основному наукових установ), кооперативних і приватних підприємств. Це приміщення без обробки і ремонту і супутніх послуг. Орендні ставки тут невисокі.
Ринок офісних приміщень має хорошу перспективу для свого розвитку, так як свобода ведення підприємницької діяльності веде до створення все нових підприємницьких структур, які потребують приміщеннях для їх функціонування.
Ринок торговельних приміщень.
Головним фактором успішної діяльності підприємств торгівлі є вигідне місце розташування, саме воно визначає обсяг товарообігу. Найбільшим попитом користуються торгові приміщення, розташовані поряд з головними транспортними вузлами, станціями різних видів сполучення. Переважною формою угод на ринку торгових приміщенні в центрі міста є купівля-продаж торгових приміщень, за межами центру - оренда приміщень. Ставки орендної плати в центрі і на околиці відрізняються в кілька разів. Як показує практика, у великих містах ставки орендної плати стають недоступними для російських торгових фірм, що продають дешеві товари для населення. Їх місце займають фешенебельні магазини. Багато покупців спочатку беруть торговельне підприємство в оренду, щоб перевірити, чи піде чи ні торгівля в даному місці, а потім купують його. Отримує розвиток практика, коли орендується земельну ділянку, на якому здійснюється торгівля з автомашин або з контейнерів.
Ринок промислової нерухомості.
Для знову утворюються виробничих структур, для перепрофілювання діючих потрібні виробничі площі. Велика частина виробничих площ пропонується в довгострокову оренду. Вимоги до виробничих приміщень залежать від специфіки і технології виробництва, вимог з пожежної та екологічної безпеки. Через недосконалість методичної бази і побоювань соціального характеру поки не поширюється процедура банкрутств.
Найбільший інтерес ділові кола виявляють до промислової нерухомості, розташованої в регіонах, через значну дешевизну. Перспектива цього ринку залежить від перспективи розвитку національної економіки.
Ринок готельної нерухомості.
Саме поняття готель походить від латинського еквівалента цьому слову hostеl raquo ;, а також англо-саксонського hospitality raquo ;, що означає гостинність. Пізніше ця назва модернізувалося вже в більш звичне нам назву, що має французьке коріння - hotel .
У міжнародній практиці готельна індустрія вважається однією з найбільш вигідних. Сегмент готельної нерухомості на сьогоднішній день відстає від загальних темпів розвитку ринку нерухомості в цілому.
Дана обставина, враховуючи, стабільно підвищується попит на готельні послуги, робить будівництво готелів вельми привабливою і прибутковою сферою вкладення інвестицій. Готельний бізнес-це не тільки прибутковий, цікавий, але й дуже складний і трудомісткий процес, з безліччю нюансів
Ринок готельної нерухомості в Росії...
