тла аналітичного центру irn, в результаті розвитку загальної фінансової кризи нерухомість почала помітно дешевшати. На ринку пайового будівництва відносна стабілізація цін пропозиції почалася тільки з травня 2009 року і досі триває. Як фактор можна виділити будівництво об'єктів економ-класу, вони швидко будуються (нормативний термін будівництва панельного будинку становить від 1,5 років), і мають менше планувальне рішення.
Даний етап пов'язаний з бурхливим розвитком ринку нерухомості і його підняттям на якісно новий рівень. Це і початок формування цивілізованих відносин між продавцем і покупцем, і розвиток (нехай повільне, але вірне) законодавчої бази, і високий рівень конкуренції, і велика кількість пропозицій на будь-який смак і кишеню: від масової панельної забудови до індивідуальних проектів, і впровадження нових технологій і рішень. Характеризуючи сучасний стан ринку нерухомості в Росії, слід зазначити, що ми зараз знаходимося на межі першого етапу розвитку ринку, при формуванні первинного ринку нерухомості, і другого етапу - етапу підходу до нерухомості як об'єкту інвестиційної діяльності. Якщо на першому етапі нерухомість купувалася в основному для задоволення власних потреб (житло, офіси для власних потреб і т.д.) і вигідною її перепродажу, то на другому етапі нерухомість розглядається як об'єкт вкладення фінансів для отримання постійного доходу, що перевищує рівень депозитних ставок банків , наприклад від здачі об'єктів нерухомості в оренду.
1.2. Визначення та особливості ринку нерухомості
У побутовому і професійному сенсі нерухомістю (нерухомими речами) зазвичай вважаються фізичні об'єкти, міцно пов'язані із землею, їх переміщення в просторі практично неможливо без руйнування або втрати своїх функцій. Рухомі речі при зміні власника переміщаються в просторі, слідуючи за правом власності на них (наприклад, з магазину в квартиру покупця). Це визначає істотні відмінності ринкових операцій із рухомими та нерухомими речами. У Росії законодавче поділ майна на рухоме і нерухоме було відновлено в ході ринкових економічних реформ останніх років.
Чинний Цивільний кодекс РФ розділяє об'єкти цивільних прав на рухомі і нерухомі речі. У ст.130 записано: «До нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, ділянки надр і все, що міцно пов'язане із землею, тобто об'єкти, переміщення яких без невідповідного збитку їх призначенню неможливе, в тому числі будівлі, споруди , об'єкти незавершеного будівництва.
До нерухомих речей належать також підлягають державній реєстрації повітряні і морські судна, судна внутрішнього плавання, космічні об'єкти. Законом до нерухомих речей може бути віднесено й інше майно.
Речі, які не відносяться до нерухомості, включаючи гроші та цінні папери, визнаються рухомим майном. Реєстрація прав на спонукувані речі не потрібно, крім випадків, зазначених у законі. »[1]
Таблиця 2. Основні ознаки нерухомості. [9]
№ПрізнакіСодержаніе (стан) 1степень подвіжностіАбсолютная нерухомість, неперемещаемость в просторі без шкоди функціональному назначенію2Связь з землейПрочная фізична і юрідіческая3Форма функціонірованіяНатурально-речова і стоімостная4Состояніе споживчої форми в процесі іспользованіяНе споживається, зберігається натуральна форма протягом усього терміну експлуатаціі5Длітельность кругообігу (довговічність) Багаторазове використання, а землі - нескінченно при правильному іспользованіі6Способ перенесення вартості у виробничому процесі або втрати споживчих свойствПостепенно у міру зносу і накопичення амортизаційних отчісленій7Общественное значеніеПользованіе об'єктом часто зачіпає інтереси багатьох громадян та інших власників, інтереси яких захищаються государством8Техніческіе та технологічні характеристики (місце розташування, функціональне призначення, стан та ін.) Визначаються конкретними приватними показниками залежно від виду нерухомості і доцільності поширення особливого режиму використання на інше майно
Формування ринкової вартості нерухомості можливо тільки в процесі функціонування відповідного ринку. Говорячи про ринок нерухомості, зазвичай мають на увазі систему дій і механізмів по здійсненню операцій або, іншими словами, підсистему загальногосподарського ринку, пов'язану з обігом прав на об'єкти нерухомості.
Ринок нерухомості як відносно нова соціально-економічна реальність, з його особливостями і закономірностями, став предметом вивчення і наукових дискусій провідних представників національної наукової школи з початку 90-х рр. ХХ ст.
Ринок нерухомості - це взаємопов'язана система ринкових механізмів, через які передаються права на власність і пов'язані з нею інтереси, встановлюються ціни і розподіляється простір між різними конкуруючи...
