ки та піклування. Постановою пленуму Верховного Суду від 24 Серпень 1993р. № 8 "Про деякі питання застосування судами Закону. Про ___________________________________________________________________-Права людини: Основні міжнародні документи. М., 1989, c 155-158. приватизацію житлового фонду в РФ "передбачаються і інші варіанти обліку прав інших громадян на приватизоване житлове приміщення, як якщо громадянин, який подав заяву про приватизацію і документи, помер до оформлення договору на передачу житлового приміщення у власність або до реєстрації договору в державному органі, то в разі спору включення жилого приміщення в спадкову масу необхідно мати на увазі, що вказане обставина сама по собі не може служити підставою для відмови у задоволенні вимоги спадкоємця, якщо спадкодавець, висловив за життя волю на приватизацію, не відкликав своєї заяви, оскільки з незалежних від нього причин був позбавлений можливості дотриматися всіх правил оформлення документів. У законі сказано, що рішення про приватизацію житла має прийматися у двох місячний термін з дня подачі заяви.
Ст.4 визначено, що не підлягають приватизації житлові приміщення, знаходяться в аварійному стані, в гуртожитках, комунальних квартирах. Порядок приватизації зводиться до того, що громадяни представляють в агентство такі документи: заяву на ім'я голови житлового комітету, довідку про прописку за формою 9, характеристику займаного жилого приміщення за формою 7, документи, що засвідчують особу та ін Передача житла у власність оформляється відповідним договором про передачу житлового приміщення.
Розірвання договору про безкоштовну передачу квартир громадян в особисте власність раніше можна було здійснити лише в судовому порядку.
При висуванні переконливих аргументів на недоліки в тексті договору або неправильної інформації про порядок його укладення. В даний час досить звернення громадян до департаменту приватизації з письмовою заявою. Приватизація службових приміщень, в яких є кімнати, заселені по службовим ордерами, здійснюється у разі, якщо особи пропрацювали на підприємстві, в установі не менше 10 років, або прожили на даній площі не менше 10 років. Дане питання дуже часто вирішується тільки судами. Для громадян забронювали займані приміщення, приватизація здійснюється за місцем бронювання. Відповідно до ст. 16 Закону "Про приватизацію ' приватизація займаних громадянами житлових приміщень у будинках, що вимагають капітального ремонту В№, здійснюється на загальних підставах. При цьому за наймодавцем зберігаються обов'язки проводити капітальний ремонт будинку независимо_____________________________________________ РЂ мо, вько окремі. Громадяни, чиє житло стало непридатним для проживання внаслідок стихійного лиха, мають право отримати житлові приміщення позачергово. Але, приватизувати знову отримане житлове приміщення громадянин вже не зможе. Слід пам'ятати, що право власності на приватизоване житло, і не тільки на нього, настає з моменту державної реєстрації. p> 3.Питання захисту житлових прав на житло в житлово-будівельних кооперативах.
Громадянин, що є членом ЖБК, що повністю вніс свій пайовий внесок за квартиру, набуває право власності на цю квартиру і вправі розпорядитися нею на свій розсуд: продати, подарувати, заповісти, здати в оренду, укладати інші угоди, що не суперечать закону. Згода кооперативу на здійснення таких операцій не потрібно. Факт внесення пайового внеску тягне перехід права власності в кооперативному будинку до члена ЖБК, і квартира вибуває зі складу майна кооперативу. Відповідно втрачається право на повернення пайового внеску при вибутті з кооперативу. Громадянин, який за договором з власником або в якості його спадкоємця придбав у власність цю квартиру, приймається в члени цього кооперативу за заявою цього громадянина, відмова йому в цьому може бути оскаржена до суду. При первинному відчуженні квартири власник повинен взяти довідку відповідного кооперативу за підписами голови та бухгалтера, скріплені печаткою. Відмова голови кооперативу у видачі у видачі такої довідки може бути оскаржений в суд з ____________________________________________________________________ См Літовкин В.М. Житлове законодавство., Довідкове. посібник. М., 1998. місцезнаходженням кооперативу. Якщо квартира придбана в період шлюбу, то на її відчуження потрібна письмова нотаріально завірена згода дружина. Якщо квартира належить на праві спільної часткової власності кільком особам, коли право на неї перейшло до двох і більше спадкоємцям, то член кооперативу не має права розпорядитися квартирою без їх згоди. Пай померлого члена кооперативу переходить у спадок. Обмін здійснюється за умови прийому до членів кооперативу особи, яка обмінює житлову площу. Право на обмін мають і члени сім'ї пайовика, за яким визнано право на частину паєнагромадження, будь-який з них може вимагати примусового обміну в судовому порядку, ті, за яким визнано право на частину паєнагромаджен...
