ти, що до даного виду підстав відносяться і різні акти органів місцевого самоврядування, наділених необхідними повноваженнями. Компетенція та цих, та органів державної влади визначається законодавством, діяло в місці видачі і на момент видачі акту (документа).
В якості прикладів таких актів можна привести підлягають реєстрації ліцензії на водокористування, які видаються спеціально уповноваженим державним органом управління використання і охорони водного об'єкта; акти подання земельної ділянки органами місцевого самоврядування для будівництва об'єктів нерухомості в міських і сільських населених пунктах; та інші акти (Свідоцтва). p> До особливих випадках, які укладаються в рамки даної підстави, можна віднести:
- прийняття безхазяйне нерухомих речей на облік органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно (підставою для такого прийняття на облік служить заяву органу місцевого самоврядування, на території якого знаходиться безхазяйне річ, - ст.225 ГК РФ);
- рішення про вилучення майна у власника у вигляді реквізиції, тобто за обставин, які носять надзвичайний характер, в інтересах суспільства за рішенням державних органів в порядку та на умовах, встановлених законом, зокрема, з неодмінною виплатою вартості майна (ст.242 ЦК України) або у вигляді конфіскації (ст.243 ЦК РФ). [9]
До числа інших актів передачі прав на нерухоме майно та угод з ним заявнику від колишнього правовласника, передбачених ст.18 ФЗ "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним ", відносяться самі різні акти, відповідні діяв в місці передачі і на момент вчинення передачі законодавству.
До цих актів в Нині можна віднести такі підстави для державної реєстрації прав, як внесення фізичними та юридичними особами вкладу у вигляді нерухомості в яка ними господарське товариство (товариство), наділення власниками правом оперативного управління створюваних ними установ, передача юридичною особою іншій юридичній особі прав на нерухомість при окремих видах реорганізації юридичної особи, наділення від імені власника державним органом або муніципальним утворенням правом господарського відання на певний нерухоме майно новостворюваного державного або муніципального унітарного підприємства та ін [10]
Слід окремо помітити, що ФЗ "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним "не вказується ще одна підстава для державної реєстрації на нерухоме майно - довідка правління споживчого кооперативу про повну виплату паю. У відповідності зі ст.218 ГК РФ член житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого споживчого кооперативу, інші особи, які мають право на паєнагромадження, повністю внесли свій пайовий внесок за квартиру, дачу, гараж, інше приміщення, надане цим особам кооперативом, набувають право власності на зазначене майно. Оскільки все вищеперелічене майно відноситься до нерухомості, виникло право підлягає реєстрації відповідно до ФЗ "Про державну реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним ", хоча в цьому випадку дана юридична процедура носить не правовстановлюючий, а правоподтверждающій характер, тому що право на ці приміщення виникає з моменту повного внесення паю. p> Обов'язковою додатком до документів, необхідних для державної реєстрації, є план земельної ділянки, ділянки надр і (або) план об'єкту нерухомості з зазначенням його кадастрового номеру.
Деякими статтями глави 4 ФЗ "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним "можуть бути передбачені додаткові документи, надання яких необхідно для державної реєстрації. Так, наприклад, у разі державної реєстрації права на частку у спільній частковій власності на нерухоме майно, до заяви про державну реєстрацію з боку інших співвласників повинні додаватися в письмовій формі згоди, які повинні бути оформлені кожним співвласником в органі, що здійснює державну реєстрацію прав, або бути нотаріально завірені. Відсутність такої згоди може служити підставою для призупинення державної реєстрації (ст.24 ФЗ "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним ").
При подачі заяви про державну реєстрацію будь-яка фізична особа-правовласник, сторона в договорі або представник зобов'язані пред'явити документ, що засвідчує особистість. Тут розумно навести перелік таких документів, але до ФЗ "Про державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним "його, зрозуміло, немає, тому можна використовувати норми, які у інших правових актах. Найбільш докладний перелік документів, що засвідчують особу, наведений у Правилах реєстрації та зняття громадян Російської Федерації з реєстраційного обліку за місцем перебування та за місцем проживання в межах Російської Федерації, затверджених постановою Уряду Російської Федерації від 17 липня 1995р. з наступними змінами та доповненнями:
- паспорт;
- свідоцтво про народження - для осіб, які не досягли 16 років (слід зауважити, що в даний момент паспорт в...
