ченої за весь час ренти. p> Якщо ж договір про передачу під ренту нерухомого майна буде нотаріально посвідчений, але не підданий державної реєстрації, він буде вважатися чинності п.3 ст.433 ГК РФ неукладеним угодою, оскільки ст.584 ЦК України не містять вказівки на його недійсність. Підвищені вимоги законодавця до оформлення договору ренти покликані максимально гарантувати інтереси одержувача ренти [6].
Особливість ренти полягає в тому, що майно, передане під виплату, відразу переходить у власність платника, за винятком спеціально обумовлених у законі або договорі випадків. Одержувач ж натомість отримує довготривале зобов'язання про виплаті ренти.
Передача майна в власність платника під виплату ренти може бути проведена одержувачем за плату (тобто коли крім власне рентних виплат відшкодовують ще й вартість переданого під виплату ренти майна) або безкоштовно (тобто коли обсяг виплат зведений до власне рентних платежах). Якщо договір передбачає передачу майна за плату, до відносин сторін щодо передачі та оплати застосовують правила про купівлю-продаж. В іншому випадку до відносин сторін застосовують правила про договір дарування. Але на відміну від останнього навіть при відчуженні майна під виплату ренти безкоштовно договір ренти носить БЕЗОПЛАТНО характер.
4. Відповідальність сторін за договором постійної ренти
Сторона, яка не виконала чи неналежним чином виконала зобов'язання за договором ренти, зобов'язана відшкодувати іншій стороні завдані таким невиконанням збитки.
Шкода, заподіяна життю, здоров'ю або майну Платника ренти чи осіб, правомірно користувалися наданим приміщенням, внаслідок недоліків останнього, про яких Платнику не було відомо, підлягає відшкодуванню Одержувачем ренти в Відповідно до чинного законодавства, у тому числі після припинення зобов'язань сторін за договором, якщо Платником буде доведено, що ці недоліки виникли до передачі приміщення Платнику ренти, не належать до числа явних і Одержувач ренти, хоча і знав про них, не попередив про них Платника. p> Строки виплати постійної ренти вказані в ст.591 ГК РФ, згідно з якою, якщо інше не передбачено договором постійної ренти, стала рента виплачується за закінчення кожного календарного кварталу, але сторони в договорі і постійної ренти має право встановити інші строки.
На випадок прострочення виплати сторони можуть передбачити відсотки. Якщо їх розмір не обумовлений, він встановлюється відповідно до ст. 395 ЦК і визначається яка у місці проживання одержувача ренти обліковою ставкою банківського відсотка на день виконання зобов'язання зі сплати рентних платежів.
У триваючих зобов'язання, що виникають на основі договору постійної ренти, особливу значення набуває питання про розподіл між сторонами ризику випадкової загибелі майна, переданого під виплату постійної ренти. p> У законі (cт.595 ЦК РФ) він вирішене таким чином. Якщо випадково гине або випадково пошкоджується майно, передане безкоштовно під виплату постійної ренти, то ризик несе платник ренти як особа, що отримала це майно у власність безоплатно. Тому він зобов'язаний незалежно від загибелі або псування майна продовжувати виконувати зобов'язання з виплати ренти. p> Якщо випадково гине або випадково пошкоджується майно, передане за плату під виплату постійної ренти, то платник як особа, яка зазнала витрати з придбання цього майна у власність, має право вимагати відповідно припинення зобов'язання щодо виплати ренти або зміни умов її виплати. [7]
Право платника ренти вимагати припинення зобов'язання з виплати ренти або зміни умов її виплати при випадковій загибелі або ушкодженні майна не потребує спеціального закріплення в договорі ренти. Стаття 595 ЦК не передбачає, що умова договору ренти, згідно з яким платник ренти відмовляється від прав, наданих йому п. 2 цієї статті, є нікчемним. У той же час п. 1 ст. 422 ЦК встановлює, що договір повинен відповідати обов'язковим для сторін правилам, встановленим законом.
Одержувач ренти, бажаючий при укладенні договору ренти убезпечити себе від втрат у зв'язку зі випадковою загибеллю або випадковим пошкодженням майна, може наполягати на включенні в договір ренти умови, згідно з яким платник ренти має право вимагати припинення зобов'язань з виплати ренти не раніше ніж через певну кількість років після випадкової загибелі возмездно переданого майна.
При вирішенні суперечок, пов'язаних з дійсністю рентного договору, необхідно враховувати ризиковий характер даного договору, а також те, що договір ренти, як ніякий інший договір, схильні використовувати кримінальні або просто несумлінні особистості. p> Одне з перерахованих в ГК умов полягає в тому, що при переході до третьої особи прав на передане платнику ренти нерухоме майно право одержувача ренти не тільки зберігається і переходить до набувача, але і гарантується певним чином. Мається на увазі субс...
