ть об'єкта оцінки. Набір показників, які впливають на вартість об'єкта нерухомості, є коефіцієнт відносної цінності для різних видів функціонального використання. [8]
Для розрахунку коефіцієнта відносної цінності території були обрані за аналогією з Державної кадастрової оцінкою земель поселень 53 інтегральних показника (Методика опублікована і знаходиться у відкритому доступі на сайті Федерального агентства кадастру об'єктів нерухомості (# "1.files/image003.gif"> де:
- коефіцієнт відносної цінності нерухомості
k i - коефіцієнт присутності i-го оціночного показника;
kеj - коефіцієнт, що враховує особливості j-го оціночного показника;
bi, bj - питомі ваги відповідних оціночних показників.
У результаті обробки анкет даних експертів для об'єктів нерухомості різних видів функціонального використання. У подальших розрахунках коефіцієнта відносної цінності нерухомості беруть участь тільки ті показники, які мають більший вплив на створення вартості об'єкта оцінки, в сумі вони становлять 80%. Таким чином, наступні значення вкладу оціночних показників в коефіцієнт відносної цінності (у порядку убування значення вкладу) беруть участь у розрахунках.
Фізичні характеристики. Якщо попередні елементи порівняння визначали впливу на вартість об'єкта нерухомості зовнішніх факторів, пов'язаних з місцем його розташування, фізичні характеристики визначають корисність (а отже і вартість) самого об'єкта нерухомості. Перелік цих характеристик різноманітний. Конкретизація його повинна проводитися оцінювачем виходячи з його уявлень про найбільш значущих фізичних характеристиках для розглянутого об'єкта нерухомості з позиції їх впливу на його вартість.
В· Група капітальності
Група капітальності по об'єкту оцінки та об'єктам аналогам визначається на підставі збірника УПВС В«Консультації з питань оцінки нерухомості при використанні збірників УПВС видавництва 1995 р., переоцінка будівель В». Коригування так само визначається за збірником УПВС в коефіцієнтному вираженні. [9]
Консультації з питань оцінки нерухомості при використанні збірників УПВС видавництва 1995 р., переоцінка будівель. Капітальність будівель:
В
В· Стан (знос) будівлі
Коректування проводилася, на підставі сайту # "# _ftn10" name = "_ftnref10" title = ""> [10]
Оцінка стану
Характеристика фізичного стану
Коефіцієнт зносу,%
Нове
Нове, побудоване і ще не експлуатувати, у відмінному стані
0 - 5
Дуже гарне
Практично нове, бувше у недовгої експлуатації і не потребує ремонту.
10-15
Хороше
Були у експлуатації, повністю відремонтоване або реконструйоване, у відмінному стані
20 - 25 30-35
Задовільний
Були у експлуатації, вимагає ремонту
40 - 45 50-55 60
Умовно придатне
Були у експлуатації в стані придатному для експлуатації, але що вимагає значного ремонту
65 - 70 75-80
Незадовільною
Були у експлуатації, яке потребує капітального ремонту
85 - 90
Непридатний до застосування
Нерухомість, у відношення якої немає розумних перспектив на продаж, крім як за вартістю основних матеріалів, які можна з неї витягти.
97,5 - 100
В· Якість внутрішньої обробки
Коригування проводиться на підставі сайту # "# _ftn11" name = "_ftnref11" title = ""> [11]
Найменування діапазону
Ціновий інтервал,
руб./м 2
Примітки
Косметичний
3000-4499
Якщо Ви хочете злегка пожвавити навколишній інтер'єр, то цей варіант, те, що Вам потрібно.
Це найпростіший вид ремонту, що зазвичай включає в себе якісне виконання опоряджувальних робіт, що не зачіпають конструкцію і основні сантехнічні та електричні магістралі. p> За змістом, зазвичай включає в себе:
В· малярні роботи;
В· заміну вимикачів та електророзеток;
В· обробку і фарбування вікон, підвіконників, дверей;
В· та інші роботи, пов'язані з відносно незначними затратами праці.
Даний вид ремонту не потребує, як правило, підготовки поверхонь і робота проводиться тільки з чистовими матеріалами, і, як наслідок, система наданих гарантій мінім...
