, якщо угода оформляється за участю надійних організацій, так як житловий ринок за останні місяці придбав деякий кримінальний відтінок. p> Велика кількість кримінальних ситуацій виникає у зв'язку з наявністю практично в кожній угоді "лівих" доларів, передаються з рук в руки після завершення процедури офіційної реєстрації.
"Ліві" долари - це, як правило, різниця межре ринковою ціною квартири і тією сумою, в яку вона була оцінена БТІ. Тому не треба бути фахівцем, щоб зрозуміти: для ліквідації "лівих" належить вибрати один з двох шляхів: або консервативний шлях - наблизити оціночну практику БТІ до реальних умов ранка; або радикальний шлях - відмовитися від цієї практики і перейти на інші форми контролю за заявочної ціною нерухомості.
Постійно підвищуються коефіцієнти наближають оцінки БТІ до ринкових цін не по днях, а по годинах.
З доходів, на які колись була куплена громадянином квартира (або інша власність, яка згодом може бути продана), вже відняті всі можливі податки. Тому ні з якої точки зору продаж майна не може вважатися фактом отримання додаткового доходу; це тільки зміна форми належить громадянинові власності. І стягування податку з суми такої зміни являють собою вторинне нарахування податку на один і той самий прибуток.
Ринкове перерозподіл квартир дозволило поліпшити використання житлового фонду, стимулювало розселення частини комунальних квартир, дозволило частково вирішити житлову проблему.
У цілому житлова проблема не тільки зберігається, а й посилюється. Цьому сприяє постійний приплив у Росію біженців і вимушених емігрантів з країн ближнього зарубіжжя. br/>
Використання квартир в нежитлових цілях.
Після приватизації значної частки житлового сектора в містах загострилася проблема використання квартир, що у власності, не за прямим призначенням.
Зрозуміло, використання житлових приміщень, перебувають у власності громадян та юридичних осіб, під нежитлові мети - для розміщення в них офісів, контор, майстерень, обчислювальних центрів і т.д. - аж ніяк не сприяє вирішенню житлової проблеми, оскільки значна частина житлоплощі вилучається з загальноміського фонду. Однак, способи боротьби з цим обмежують свободу власника і часто носять незаконний характер.
Навіть якщо житлова інспекція або орган міліції зуміє встановити факт нецільового використання квартири і, оформивши його відповідним чином, представить суду, то у суддів немає юридичних підстав для задоволення такого позову. Відповідно до ст. 6 Закону "Про основи федеральної житлової політики "власник нерухомості у житловій сфері має право в порядку, встановленому законодавством, володіти, користуватися і розпоряджатися нею, в тому числі здавати в найм, оренду, віддавати в заставу, в цілому і по частинах і т.д., якщо при цьому не порушуються чинні норми, житлові та інші права і свободи інших громадян, а також громадські інтереси. Серед обов'язків власника при користуванні житловими приміщеннями, встановлених ст. 4 того ж закону, відсутній такий обов'язок, як використання житлового приміщення за призначенням. Правда тут можна застосувати ст. 7 Житлового кодексу РРФСР, яка встановлює, що житлові будинки і житлові приміщення призначаються для постійного проживання громадян.
Але в кращому випадку з урахуванням цієї статті на підставі ст. 48 Цивільного кодексу РРФСР тільки договір оренди житлового приміщення може бути визнаний недійсним, як не відповідає вимогам закону. Але розірвати, виходячи з цього, договір про передачу в власність житла не представляється можливим, оскільки в жодному законодавчому акті (а це повинен бути тільки закон, а не розпорядження мера або постанова уряду) не міститься такого правової підстави. p> Відсутність чіткої нормативної бази призводить до того, що навіть судові органи часом не в змозі розібратися, хто і на яких підставах володіє правами на той чи інший об'єкт. Однак стабільний попит на офіси, торговельні та складські площі, а також висока вартість подібного майна, що гарантують чималі комісійні, привертають велику кількість посередницьких структур. Якщо в 2000 році лише 42 відсотки опитаних займалися оборудками з нежитловими приміщеннями, то до справжнього моменту даний показник зріс до 70 відсотків. br/>В В
1.4 Ринок цінних паперів на нерухомість.
Сегмент ринку нерухомості є самим слаборозвиненим. У цьому виявляється і відставання всього фондового ринку, і недостатнє залучення в комерційний оборот самої нерухомості. Учасники ринку нерухомості поки воліють прямі інвестиції. Вузький і коло цінних паперів, пов'язаних з використанням та реалізацією нерухомості.
Насамперед, безперечним гідністю житлових облігацій є їх накопичувальна сутність. Вони дають можливість поступово накопичувати їх необхідну кількість для покупки квартири, будучи посвідченням права на що вказується в номіналі метраж житла.
Дробность номіналу облігацій по відношенню до...
