метражем реальних квартир дозволяє в будь-який момент зупинитися на тому рівні житлової площі та комфортності, який буде визнаний достатнім або гранично можливим. Хоча слід визнати, що це позитивна властивість житлових облігацій кілька обмежується тим, що вони дають право на придбання лише знову житла, що вводиться. Досить обмежений стандарт будівництва та специфіка районів нової забудови можуть істотно звузити коло охочих набувати облігації для вирішення своїх житлових проблем, адже саме в цьому їх основна цінність. Якби передбачалася можливість придбання за допомогою облігацій муніципального житла в будь-якому районі міста, будь-якого рівня комфортності і "віку", то їх привабливість значно підвищилася б. Це могло б забезпечити зростання конкурентоспроможності житлових облігацій по стосовно іншим, вважається досить надійними платіжним засобам (Валюті). p> Іншим безперечним гідністю житлових облігацій є їх антиінфляційна сутність: здатність уберігати гроші в тій чи іншій мірі від знецінення. Тому щомісячні котирування вартості житлових облігацій повинні припускати як мінімум відстеження рівня інфляції. Тим часом, механізм щомісячних котирувань, передбачений проектованої формою емісії, здатний амортизувати лише загальні макроекономічні коливання, причому значущі в масштабах часу, але не поточні зміни кон'юнктури житлового ринку. p> Можливість зміни котирувань залежно від термінів отримання житла при погашенні облігацій, скажімо, в межах від 1 до 6 місяців, могла б істотно підвищити як привабливість цього інструменту фондового ринку, так і ступінь його ліквідності.
Оцінка нерухомості. Ринкові методи оцінки допомагають максимально вигідно розпоряджатися нерухомим майном, цим новим ресурсом, який підприємства і громадяни отримують у своє розпорядження. Ця оцінка стає необхідною вже тоді, коли власники землі та нерухомості захочуть закласти їх для отримання кредиту. Без належної оцінки розраховувати і на залучення додаткових інвестицій, в тому числі іноземних.
На першому етапі приватизації, при створенні спільних підприємств такі оцінки або взагалі не робили, або робилися просто на око. Сам інвестор визначав ціну. Коли ж це стосувалося серйозних об'єктів, то залучалися західні оціночні фірми, які в більшості випадків проводили оцінку на користь іноземних інвесторів, занижуючи реальну ринкову вартість наших активів.
Оцінка необхідна і при вторинної емісії акцій приватизованих підприємств, що прагнуть збільшити свій статутний капітал на величину, підкріплену реальними матеріальними засобами. Саме реальний проспект емісії дозволить інвесторам уникнути помилок при встановленні котирувань акцій. Оцінка також необхідна і при розділі майна, визначенні способів кращого комерційного використання землі та нерухомості і у всіх інших операціях, пов'язаних з нерухомістю.
Аналіз перспектив збільшення вартості нерухомості та її комерційного використання повинен спиратися на строгий економічний розрахунок, точну і професійну оцінку дійсної ринкової вартості майна. Оцінка-це обгрунтоване знаннями, досвідом, використанням строго певних підходів, принципів і методів, а також процедурних і етичних норм, думка фахівця чи групи експертів, як правило, професійних оцінювачів про вартість об "єкта нерухомості.
Ринкова вартість означає найбільш ймовірну ціну, яка складеться при продажу об'єкта власності на конкурентному і відкритому ринку за наявності всіх умов, необхідних для вчинення справедливої вЂ‹вЂ‹угоди.
Такими умовами є:
1. Покупець і продавець діють на основі типових, стандартних мотивів. Ні для однієї зі сторін угода не є вимушеною.
2. Обидві сторони мають усю повноту інформації для прийняття рішень і діють, прагнучи до найкращого задоволенню своїх інтересів.
3. Об'єкт виставлений на відкритому ринку достатній час, і для здійснення операції вибраний оптимальний момент.
4. Оплата здійснюється в грошовій формі або узгоджені фінансові умови, порівнянні з оплатою готівкою.
5. Ціна угоди відображає звичайні умови і не містить знижок, поступок або спеціального кредитування жодній зі сторін, пов'язаних з операцією.
6. Об'єкт користується звичайним попитом і володіє визнаній на ринку корисністю.
7. Об'єкт досить дефіцитний, інакше кажучи, мається обмежена пропозиція, що створює конкурентний ринок.
8. Об'єкт наділений властивостями отчуждаемості і здатний передаватися з рук в руки.
1.5 Іпотека.
Іпотека означає видачу позики під заставу нерухомого майна. Класичний об'єкт іпотеки - земельну ділянку. Іпотека відкриває можливість надавати в якості застави також будівлі, споруди, житлові будинки, окремі квартири.
Іпотечні кредити, як правило, недорогі, маржа іпотечних банків невелика, а прибуток "набирається" за рахунок великих обсягів розміщуваних кредитів. Привертають ці банки кошти також під невисок...
