ведення державного кадастрового обліку земельних ділянок включає в себе перевірку представлених заявниками документів, складання описів земельних ділянок в Єдиному державному реєстрі земель, присвоєння кадастрових номерів земельним ділянкам, виготовлення кадастрових карт (планів) земельних ділянок та формування кадастрових справ.
Проводиться такий облік протягом місяця з дня подачі заявки про проведення державного кадастрового обліку певної земельної ділянки.
Заявникам видаються засвідчені в установленому порядку кадастрові карти (плани) земельних ділянок.
Плата за проведення державного кадастрового обліку земельних ділянок з заявників не стягується.
Діяльність з проведення державного кадастрового обліку земельних ділянок підлягає страхуванню у встановленому порядку.
Глава 4. Державна кадастрова оцінка земель.
Діяли раніше ставки земельного податку були розроблені на підставі IV туру оцінки земель 1987-1990 рр.. Зважаючи істотних змін загальної економічної ситуації в країні виникла необхідність вартісної оцінки сільськогосподарських угідь. p> Тому Уряд Російської Федерації прийняв постанову В«Про державну кадастрової оцінку земель В»від 25.08.99 № 945. У постанові зазначається, що проведення кадастрової оцінки направлено на впровадження економічних методів управління земельними ресурсами та підвищення на цій основі ефективності використання земель. p> Державна кадастрова оцінка земель - сукупність адміністративних і технічних заходів спрямованих на визначення кадастрової вартості земель у межах адміністративно-територіальних утворень за станом на певну дату. Державна кадастрова оцінка проводиться для цілей оподаткування та інших цілей, встановлених законом.
Організація і проведення оціночних робіт в Російській Федерації були виконані у відповідності з В«Правилами проведення державної кадастрової оцінки земель В», затвердженими постановою Уряду Російської Федерації від 08.04.00 № 316. p> Для забезпечення порівнянності результатів державної кадастрової оцінки земель виконується на основі єдиних методичних підходів у два етапи:
перший етап (міжрегіональна оцінка земель) - визначення питомих показників кадастрової вартості в межах суб'єктів Російської Федерації і розробка базових нормативів для проведення другого етапу оцінки;
другий етап - визначення питомих показників кадастрової вартості в суб'єктах Російської Федерації в межах адміністративних районів та землеволодінь (землекористувань).
На 1 етапі визначені базові оціночні показники продуктивності і витрат, розрахунковий рентний дохід і кадастрова вартість сільськогосподарських угідь по суб'єктах Російської Федерації. p> Другий етап кадастрової оцінки сільськогосподарських угідь полягав у диференціації представлених базових нормативів по об'єктах оцінки (землевладениям, землепользованиям і адміністративним. районам) залежно від родючості грунтів, їх технологічних властивостей та місця розташування об'єктів оцінки.
Визначення кадастрової вартості земельної ділянки, зайнятої сх угіддями здійснюється в наступному порядку:
1. Визначення інтегральних значень показників земельної ділянки, зайнятої сх угіддями;
2. Визначення питомих показників кадастрової вартості, земельної ділянки, зайнятої сх угіддями;
3. Визначення кадастрової вартості земельної ділянки, зайнятої сх угіддями.
1. Для визначення кадастрової вартості ЗУ використовуються наступні інтегральні показники:
o За родючості грунтів - бал бонітету (сукупний грунтовий бал).
o За технологічними властивостями - індекс технологічних властивостей земельних ділянок.
o За місцю розташування - еквівалентний відстань до пунктів реалізації сільськогосподарської продукції і баз постачання матеріально-технічними ресурсами, км.
Основний показник, що впливає на кадастрову вартість сільськогосподарських угідь - це родючість грунтів, кількісні показники якого зафіксовані в шкалі бонітування грунтів (бал бонітету грунтів - Б i ). Але кадастрова вартість згідно Правилам оцінки визначається не за родючістю, а по доходу, одержуваному з 1 га сільськогосподарських угідь.
Бал бонітету i-го земельної ділянки (Бi) визначається зважуванням балів бонітету j-х грунтових різновидів або оціночних груп грунтів i-го земельної ділянки (Бji) на їх площі (Sji):
n n
Бi = ОЈ Бji х Sji: ОЈ Sji, (1)
j = 1 j = 1
При кадастрової оцінки враховувалися також технологічні властивості сільськогосподарських угідь: енергоємність грунтів або опір грунтів обробці, яке залежить в основному від механічного складу; розмір полів та їх конфігурація, тобто контурність; рельєф (середня крутизна схилів); кам'янисті; середня віддаленість полів від господарського центру. В результаті по об'єктах оцінки розраховуються інтегральні показники технологічних властивостей - індекси тех...
