дозволяють індивідуалізувати передане за договором соціального найму житлове приміщення слід погодитися з думкою Ю. К. Толстого про те, що індивідуалізувати житлове приміщення дозволить тільки точно вказану адресу.
Предметом договору соціального найму житлового приміщення може виступати житлове приміщення, що знаходиться в державному чи муніципальному житловому фонді соціального використання (п. 1 ст. 672 ГК РФ).
Під житловим фондом соціального використання розуміється сукупність всіх житлових приміщень, включаючи житлові будинку, квартири і інші житлові приміщення, заселених на умовах договору соціального наймання та надаються в межах норми житлової площі, житлові приміщення у комунальних квартирах, спеціалізовані будинки і жилі приміщення в них. Склад житлового фонду соціального використання рухливий, оскільки одні житлові приміщення надаються громадянам за договором соціального найму і, таким чином, включаються до складу житлового фонду соціального використання, інші - приватизуються і, таким чином, втрачають приналежність до цього фонду. p align="justify"> Характер предмета договору соціального найму обумовлений законом. Житлове приміщення, передане за договором соціального найму, складається з квартири або з однієї або декількох кімнат, повинно призначатися для постійного проживання громадян і бути ізольованим (ч. 1 ст. 7 та ч. 1 ст. 52 Житлового кодексу УРСР). Частина кімнати, суміжні кімнати (пов'язані спільним входом) і підсобні приміщення не можуть бути самостійним предметом договору соціального найму. До житлових приміщень, переданим громадянам на підставі договору соціального найму, Житловий кодекс РРФСР пред'являє також таку вимогу, як впорядкованість стосовно до умов даного населеного пункту і відповідність встановленим санітарним і технічним вимогам (ч. 1 ст. 40). Крім того, при наданні житлового приміщення на підставі договору соціального найму враховуються інтереси громадян (наприклад, не допускається заселення однієї кімнати особами різної статі старше 9 років та ін.) p align="justify"> Специфікою предмета договору соціального найму є те, що він нормується в законодавчому порядку (норма житлової площі на людину у відповідності з Житловим кодексом РРФСР становить 12 м 2 на одну людину).
На відміну від договору комерційного найму житлового приміщення предмет договору соціального найму в кожному випадку визначається не угодою сторін, а адміністративними правовими актами (рішенням відповідного органу влади, ордером).
. Суб'єкти договору соціального найму житлового приміщення
Щодо особливостей суб'єктного складу договору соціального найму житлового приміщення слід зазначити, що наймодавцем у вказаному вигляді цивільно-правового договору може виступати тільки юридична особа, оскільки предметом договору служить житлове приміщення, що знаходиться у власності Російської Федерації, суб'єктів РФ або муніципальних утворень. На боці наймодавця за договором соціального найму можуть виступати державні органи та органи місцевого самоврядування, уповноважені представляти інтереси власника, а також державні та муніципальні підприємства та установи, у господарське відання або оперативне управління яких передано житлові приміщення державного або муніципального житлового фонду. p align="justify"> Наймачем житлового приміщення за договором соціального найму може бути тільки громадянин, оскільки житлове приміщення передається наймачеві для його проживання в ньому.
Особливої вЂ‹вЂ‹уваги заслуговує правове становище членів сім'ї наймача, яке відрізняється від правового становища осіб, які постійно проживають разом з наймачем по договору комерційного найму.
Відповідно до п. 3 ст. 672 ГК РФ члени сім'ї наймача, які проживають разом з ним за договором соціального найму житлового приміщення, користуються рівними з наймачем правами і несуть усі обов'язки, що випливають з договору. Статтею 53 Житлового кодексу РРФСР до зазначеного положенню додається, що повнолітні члени сім'ї несуть солідарну з наймачем майнову відповідальність за зобов'язаннями, що випливають з договору. p align="justify"> У літературі неодноразово висловлювалася заслуговує підтримки думку, що всі члени сім'ї наймача є також наймачами житлового приміщення, хоча й формально стороною в договорі не будучи. Договір соціального найму укладає член сім'ї, який досяг повноліття, і уповноважений укласти такий договір. По суті, наймач виступає законним представником членів сім'ї, ніж породжує у них права та обов'язки за договором соціального найму. Таким чином, деякі вчені справедливо відзначають наявність в договорі соціального найму на стороні наймача так званого "суб'єктного складу" (член сім'ї наймача і сам наймач з правової точ...
