ки зору виступають як сонанімателі), що є особливістю цього виду цивільно-правового договору.
. Особливості виникнення відносин користування житловим приміщенням у державному та муніципальному житловому фонді соціального використання
Право на житлове приміщення в державному і муніципальному житловому фонді соціального використання виникає у громадян в результаті здійснення складної юридичної процедури, до якої входить визнання громадян потребуючими поліпшення житлових умов і постановка на облік (ст. 30, 31 Житлового кодексу УРСР), прийняття рішення відповідного органу влади про надання конкретного житлового приміщення, видача громадянину ордера на житлове приміщення (ст. 47 Житлового кодексу УРСР), укладення договору соціального найму житлового приміщення (ст. +51 Житлового кодексу УРСР). У літературі така складна процедура отримала назву юридичного складу, що передує виникненню житлового правовідносини. p align="justify"> В даний час нуждаемость є загальною передумовою здійснення громадянами права на отримання житлової площі в будинках державного і муніципального житлового фонду соціального використання на підставі договору соціального найму (забезпеченість громадян житловою площею розміром нижче встановленої норми на одну людину; проживання громадян у житловому приміщенні, що не відповідає санітарним і технічним вимогам; наявність у громадян деяких захворювань тощо).
Надання громадянам жилих приміщень у державному і муніципальному житловому фонді соціального використання проводиться у порядку черговості, яка визначається, виходячи з часу постановки на облік. Житловий кодекс РРФСР передбачає для деяких категорій громадян право на отримання житлового приміщення в першу чергу, а в певних випадках і позачергово. p align="justify"> Укладенню договору соціального найму передує винесення державними або муніципальними органами влади (органами юридичної особи, якій на праві господарського відання або оперативного управління належить житлове приміщення) рішення про надання громадянину, перебуває на обліку потребуючих поліпшення житлових умов, конкретного житлового приміщення і потім видача ордера на житлове приміщення. Слід погодитися з висловленою в літературі думкою, що названі юридичні факти (рішення про надання житла і ордер) як елементи юридичного складу розділені штучно і, по суті, є єдиним адміністративним актом, наділеним в належну форму. p align="justify"> Виходячи з подп. 2 п. 1 ст. 8 ЦК РФ прийняття рішення про надання жилого приміщення та видача ордера є підставами для виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, підставами для подальшого укладення договору соціального наймання та вселення в житлове приміщення. p align="justify"> Єдиною підставою виникнення житлового правовідносини є договір соціального найму житлового приміщення, який укладається в простій письмовій формі на основі типового договору. Письмова форма договору соціального найму житлового приміщення не є умовою його дійсності і тому раніше на практиці договір соціального найму часто полягав в усній формі (наймач житлового приміщення здавав ордер у житлово-експлуатаційну організацію і вселявся у вказане в ордері житлове приміщення). br/>
Питання 2. Вибір способу управління спільним майном багатоквартирного будинку
Рішення про вибір способу управління приймають власники приміщень багатоквартирного будинку на загальних зборах власників.
Загальні збори, скликання якого здійснюється без попередньої підготовки, приречене на невдачу. Для того щоб збори відбулися, необхідно створити ініціативну групу з підготовки зборів. p align="justify"> Ініціатор проведення зборів зобов'язаний повідомити кожному власнику про його проведення за 10 десять днів до такого зібрання рекомендованим листом, або вручити особисто кожному власнику під розпис (згідно ст. 45 ЖК РФ).
Якщо в будинку знаходяться муніципальні квартири, їх власником є ​​муніципалітет. Тому необхідно надіслати повідомлення про проведення зборів рекомендованим листом до департаменту земельних і майнових відносин мерії. p align="justify"> Загальні збори власників може проводитися як в очній, так і в заочною формою.
Збори є правомочними (має кворум), якщо в ньому взяли участь власники, що володіють більш ніж 50% голосів від загального числа голосів, або їх представники. Рішення, прийняті на загальних зборах, є обов'язковими для кожного власника приміщень даного будинку і повинні бути доведені до відома всіх власників. br/>
Список літератури
1. Гетьман, Є.С. Житловий кодекс РФ/Є.С. Гетьман; під ред. П.В. Крашеніннікова. - М.: Статут, 2005. - С. 305. p align="justify">. Літовкин, В.М. Коментар до Житлового кодексу РФ (постатейний)/В.М. Літовкин. - М.: Проспект, 2005. - ...
