Житлового кодексу РРФСР підставою для укладення договору був ордер, то зараз договір соціального найму укладається на підставі рішення органу місцевого самоврядування про надання жилого приміщення. Договір укладається на невизначений період, у письмовій формі і підписується сторонами. Наймач вправі вимагати зміни договору соціального найму. Зокрема, це допустимо, якщо громадяни, що проживають в одній квартирі, користуються житловими приміщеннями в цій квартирі на підставі окремих договорів, але, об'єднавшись в одну сім'ю, вони можуть змінити договір шляхом укладення одного договору на всі займані приміщення з будь-ким їх них .
Крім того, у разі смерті наймача право змінити договір належить будь-якому дієздатній члену сім'ї померлого наймача. Також будь-який дієздатний член сім'ї наймача вправі вимагати визнання себе наймачем замість початкового наймача. Але на це повинна бути згода інших членів сім'ї. p align="justify"> Як і будь-який інший цивільно-правовий договір, договір соціального найму може бути розірваний за згодою сторін у будь-який час. Якщо наймач хоче розірвати договір, то для цього йому буде необхідно заручитися письмовою згодою на це проживають разом з ним членів його сім'ї. p align="justify"> При виїзді наймача та членів його сім'ї на інше місце проживання договір соціального найму вважається розірваним з дня виїзду.
У деяких випадках наймодавець має право розірвати договір з власної ініціативи. Розірвання договору у цьому випадку відбувається в судовому порядку. p align="justify"> Наймодавець має право подати до суду заяву про розірвання договору в разі:
. невнесення наймачем плати за житлове приміщення і комунальні послуги протягом більше шести місяців, 2) використання житлового приміщення не за призначенням;
. систематичного порушення прав і законних інтересів сусідів, яке робить неможливим спільне проживання в одному житловому приміщенні;
. руйнування або пошкодження житлового приміщення наймачем або іншими громадянами, за дії яких він відповідає.
. Поняття договору соціального найму житлового приміщення
Поняття договору соціального найму закріплено у Законі РФ "Про основи федеральної житлової політики", в якому під договором соціального найму житлового приміщення розуміється угода, за якою власник державного або муніципального житлового фонду або уповноваженою ним особа (наймодавець ) надає у володіння і користування громадянину (наймачу) благоустроєне житлове приміщення (як правило, у вигляді квартири) в межах норми площі житлового приміщення, а наймач зобов'язується використовувати його для проживання та своєчасно вносити плату за житлове приміщення.
Назва договору соціального найму житлового приміщення в державному і муніципальному житловому фонді соціального використання відображає сутність цього цивільно-правового договору, яка полягає у задоволенні державою потреби в житлі тих громадян, які не мають можливості поліпшити свої житлові умови за рахунок власних або кредитних коштів.
Метою укладення договору соціального найму є передача житлового приміщення в державному і муніципальному житловому фонді у володіння і користування громадян, які повинні використовувати його за прямим призначенням, тобто для проживання.
Договір соціального найму житлового приміщення є консенсуальним (права та обов'язки сторін виникають з моменту укладення договору) і взаємним (обов'язки наймодавця кореспондують прав наймача).
З визначення договору соціального найму, що міститься в Законі РФ "Про основи федеральної житлової політики", випливає, що договір соціального найму є оплатним (основний обов'язок наймача - вносити плату за користування жилим приміщенням). Разом з тим наведене визначення договору соціального найму заслуговує критики, оскільки не враховує, що законодавство для деяких категорій громадян допускає можливість безкоштовного користування житловим приміщенням на підставі договору соціального найму (ст. 59 Житлового кодексу УРСР). p align="justify"> Таким чином, варто погодитися з висловленою в літературі думкою про те, що возмездность не є обов'язковою ознакою договору соціального найму.
Житлове приміщення на підставі договору соціального найму надається громадянам у безстрокове користування.
. Предмет договору соціального найму житлового приміщення
Відповідно до п. 1 ст. 432 ЦК РФ у будь-якому договорі умова про предмет вважається безумовно істотним. Таким чином, договір соціального найму може вважатися укладеним тільки у випадку, якщо він містить ознаки, що ...
