В· іпотечне кредитування фізичних і юридичних осіб;
В· викуп чи інше передбачене законодавством вилучення майна у власника для державних або муніципальних потреб;
В· проведення оцінки об'єктів майна з метою контролю за правильністю сплати податків у разі виникнення спору про обчислення оподатковуваної бази;
В· складання шлюбних контрактів, розділ майна розлучається подружжя на вимогу однієї із сторін або обох сторін у випадку виникнення спору про вартість цього майна;
Таким чином, цілі оцінки майна можуть бути самими різними, але дуже часто оцінка необхідна для здійснення різних угод. p> Проведення оцінки майна включає в себе наступні етапи:
1) Визначення завдань.
На даному початковому етапі проведення оціночних робіт одним з найважливіших є питання формулювання мети оцінки. У процесі спілкування між замовником і оцінювачем на етапі постановки завдання визначають об'єкт оцінки, тобто, що замовник хоче оцінити у вигляді сукупності матеріальних об'єктів і (або) прав; мета й завдання проведення оцінки об'єкта оцінки, а також вид вартості.
2) Ознайомлення з діяльністю компанії. Експерти - оцінювачі направляють замовнику наступні документи:
В· Копії документів про кваліфікацію фахівців;
В· Копії ліцензії, договору страхування цивільної відповідальності оцінювача;
В· Бланк договору на оцінку (для узгодження і внесення коригувань з боку замовника);
В· Перелік необхідних документів для оцінки, які згодом повинні будуть представлятися замовником. p> В· Попередньо ознайомлення з оцінюваним майном.
3) Укладення договору про оцінку. Наступним етапом, а також і підставою для виконання робіт і послуг з оцінки, є договір , укладається між замовником і оцінювачем відповідно до вимог законодавства РФ. На даному етапі визначається точний перелік документів, надаються замовником; встановлюються терміни проведення оціночних робіт, узгоджується вартість оціночних послуг. p> 4) Збір та аналіз інформації, необхідної для проведення оцінки.
Даний етап включає: виїзд оцінювача на місце і огляд об'єкта; визначення замовником осіб, відповідальних за надання необхідної документації; надання необхідної інформації згідно переліку документів.
5) Етап оцінки включає наступні дії:
а) оцінювач визначає і аналізує ринок, до якого належить об'єкт оцінки, його історію, поточну кон'юнктуру і тенденції, а також аналоги об'єкта оцінки та обгрунтовує їх вибір;
б) оцінювач здійснює необхідні розрахунки того чи іншого виду вартості об'єкта оцінки з урахуванням отриманих кількісних і якісних характеристик об'єкта оцінки, результатів аналізу ринку, до якого належить об'єкт оцінки, а також обставин, зменшують ймовірність отримання доходів в...
