ід об'єкта оцінки у майбутньому (ризиків), та іншої інформації;
в) Оцінювач при проведенні оцінки зобов'язаний використовувати (або обгрунтувати відмова від використання) методу (ів) оцінки в рамках кожного з трьох підходів до оцінки, а саме витратний, порівняльний, дохідний. Оцінювач має право самостійно визначати в рамках кожного з підходів конкретні методи. p> Оцінка вартості майна повинна визначатися тільки на основі неупереджених даних про об'єкт оцінки і про кон'юнктуру відповідного сегмента ринку, на неї не повинні впливати побажання клієнтів (замовників) чи інші фактори суб'єктивного характеру. p> При виборі методів враховується достатність і достовірність загальнодоступною для використання того чи іншого методу інформації.
6) Узгодження (Узагальнення) результатів застосування підходів до оцінки та визначення підсумкової величини вартості об'єкта оцінки.
На даному етапі оцінювач на основі отриманих в рамках кожного з підходів до оцінки результатів визначає підсумкову величину вартості об'єкта. Підсумкова величина вартості об'єкта оцінки повинна бути виражена в рублях у вигляді єдиної величини, якщо в договорі про оцінку не передбачено інше.
7) Складання та передача замовнику звіту про оцінку.
На даному етапі результати дослідження і обгрунтованість розрахунків, отримані на попередніх етапах, зводяться воєдино і викладаються у вигляді звіту, в якому в обов'язковому порядку надано копії ліцензій (з додатками), поліса страхування професійної відповідальності, складання акту здачі-приймання виконаних робіт за договором. p> Звіт про оцінку майна - документ встановленої форми, що подається професійним оцінювачем замовнику, в якому обгрунтовується проведена оцінка вартості замовленого об'єкта. p> Глава 2. Основні підходи і методи, використовувані при оцінці майна та їх застосування
2.1 Сутність та особливості підходів і методів оцінки майна
Підхід до оцінки являє собою сукупність методів оцінки, об'єднаних загальною методологією. Методом оцінки є послідовність процедур, що дозволяє на основі суттєвою для даного методу інформації визначити вартість об'єкта оцінки у рамках одного з підходів до оцінки [2].
Оцінювач при визначенні ринкової вартості зобов'язаний використовувати (або обгрунтувати відмову від використання) витратний, порівняльний і прибутковий підходи до оцінки. Оцінювач має право самостійно визначати в рамках кожного з підходів конкретні методи. При виборі методів враховується достатність і достовірність загальнодоступною для використання того чи іншого методу інформації. p> Порівняльний підхід - сукупність методів оцінки вартості об'єкта оцінки, заснованих на порівнянні об'єкта оцінки з об'єктами - аналогами об'єкта оцінки, щодо яких є інформація про ціни. Об'єктом - аналогом об'єкта оцінки ...
