Федерації - основний законодавчий акт, що регулює взаємовідносини у сфері житлово-комунального господарства на території Російської Федерації. Житловий кодекс у нинішньому вигляді прийнятий 29 грудня 2004 року. Новий ЖК РФ є інноваційним документом, спрямованим на глибоке реформування всієї системи ЖКГ. Його положення вступали в силу поступово. Повністю ЖК РФ повинен буде набрати чинності 1 січня 2007 року, однак через численних проблем, пов'язаних із застосуванням положень кодексу на практиці, в органах верховної влади РФ обговорюється питання про продовження цього терміну як мінімум на рік.
Житловий кодекс РФ складається з восьми розділів, 165 статей з наскрізною нумерацією. p> У першому розділі ЖК РФ дано загальні положення: пояснена суть житлових відносин, декларовані права приватних суб'єктів житлового права, РФ, суб'єктів РФ, муніципальних утворень, описані об'єкти житлового права, порядок переведення нежитлових приміщень у житлові та житлових у нежитлові, порядок перебудови та перепланування житлового приміщення.
У другому розділі декларуються право власності та інші речові права на житлові приміщення. Вперше після розвалу СРСР в Житловому кодексі з'явилося положення про те, що власник приміщення несе відповідальність не тільки за станом свого приміщення, а й за стан спільного майна власників приміщень у МД в відповідно до частки його участі у вищевказаному майні. Це положення побічно закріплює багатоквартирний будинок в якості общедолевой власності власників приміщень.
Крім приміщень, перебувають у приватній і державній власності, в МД є приміщення, пов'язані до загального майна власників приміщень. За статтею 36 Житлового кодексу, до загального майна власників приміщень у багатоквартирному будинку належать приміщення, які не є частинами квартир і обслуговуючі більше одного приміщення в даному МД. Це можуть бути, наприклад, сходові клітини, ліфтові шахти, горища та підвали, в яких проходять інженерні комунікації загальнобудинкового значення.
У відношенні технічних горищ і підвалів варто відзначити, що загальнобудинкові значення таких приміщень часто важко довести через нечітких визначень їх призначення в документах БТІ. На практиці часто зустрічається самозахоплення технічних приміщень і навіть можливості для офіційного оформлення їх у приватну власність.
Всі рішення, пов'язані із спільним майном власників приміщень у МД вирішуються на загальному зборах таких власників. У тому числі, вирішується питання вибору способу управління.
У відповідності зі статтею 135 Житлового кодексу РФ, товариством власників житла визнається некомерційна організація, об'єднання власників приміщень у багатоквартирному будинку для спільного управління комплексом нерухомого майна в багатоквартирному будинку, забезпечення експлуатації цього комплексу, володіння, користування і у встановлених законодавством межах розпорядження спільним майном у багатоквартирному будинку. ...
