ТСЖ є одним зі встановлених законодавством способів управління багатоквартирним будинком. ТСЖ можна вважати керуючою компанією, коли договори з ресурсопостачальними і експлуатуючими компаніями укладаються від імені товариства. Є випадки, коли ТСЖ одного МД є керуючою компанією в іншому МД. У більшості ж випадків ТСЖ укладає договір з КК (приватної або ДЕЗ), по якому передає останньої свої права з управління МД на певний термін.
ЖБК виконують в основному функції колективного замовника будівництва об'єктів житлового фонду, хоча мають право керування заселеним багатоквартирним будинком. У цьому випадку правове положення ЖБК аналогічно положенню ТСЖ.
У завершальному, восьмому розділі ЖК РФ, йдеться про право вибору власниками приміщень способу управління багатоквартирним будинком. Способів по житловому кодексу три:
В· Безпосереднє управління власниками приміщень
В· Управління ТСЖ
В· Управління КК
Безпосереднє управління передбачає укладення кожним власником приміщень МД договорів з ресурсопостачальними і експлуатуючими організаціями. Такий спосіб управління підходить лише для будинків, які не мають спільного майна і з окремими інженерними комунікаціями для приміщень кожного власника. У виду специфіки забудови цей спосіб управління непридатний для Москви та інших великих міст і більше орієнтований на сільську місцевість з невеликими котеджами як основним видом забудови.
Як говорилося вище, ТСЖ може виступати як керуюча організація: укладати договори з ресурсопостачальними і експлуатуючими компаніями, або ж передавати керуючі функції професійним КК.
КК може управляти МД на договірній основі без створення ТСЖ. Для цього складається, узгоджується в ТБТИ і затверджується відповідним органом влади Опис спільного майна багатоквартирного будинку (ООМД). КК бере на себе функції з контролю за належним станом зазначеного в ООМД майна.
3. Основні проблеми системи державного управління багатоквартирними будинками на прикладі Басманного району м. Москви.
В
3.1. Аналіз загальної інформації про Басманному районі
Басманний район міста Москви входить до складу Центрального адміністративного округу. Він є третім за площею і другим за кількістю багатоквартирних будинків серед районів ЦАО. Межі району проходять по вулиці Солянка, Лубенський проїзд, вулиці Мясницькій, вулиці Новій Басманний, 1-му Басманний провулку, вулиці Ольховської, Переведеновскій провулку, вулиці Госпітальний вал, Госпітальній вулиці, Набережній Академіка Туполєва, 1-му Сиромятніческій дістатись, вулиці Воронцове поле, Подколокольному провулку. У районі близько 100 тисяч жителів, близько 650 багатоквартирних будинків (точну цифру встановити не вдається через різної балансової належності будівель). Житловий фонд Басманного району складається з будинків різних років споруди, поверховості і ступеня зносу. Основні характеристики житлового ф...
