«Про заставуВ» іпотекою визнається застава підприємства, будови, будівлі, споруди чи іншого об'єкта, безпосередньо пов'язаного із землею, разом з відповідною земельною ділянкою або правом користування ним. Іпотека - це забезпечення зобов'язання нерухомим майном, при якому заставодержатель має право, в разі невиконання заставодавцем зобов'язання, одержати задоволення за рахунок закладеної нерухомості.
Майно, на яке встановлена ​​іпотека, залишається у володінні і користуванні заставодавця, тобто боржника.
В іпотечному договорі передбачаються різні варіанти взаємин між заставодержателем і заставодавцем. Так, угодою може бути встановлено право заставодержателя користуватися доходами від закладеної нерухомості в рахунок погашення кредиту. Договір може передбачати значну свободу дій заставодавця: можливість відчуження закладеного майна з перекладом на набувача боргу по зобов'язанню, здача його в оренду; обтяження його новими боргами і т.д.
Договір про іпотеку полягає у вигляді заставної. Заставна повинна бути нотаріально посвідчена і підлягає державній реєстрації. Договір про іпотеку набуває чинності з моменту реєстрації заставної.
Іпотека може бути встановлена ​​на:
• земельні ділянки;
• підприємства, будівлі та інше нерухоме майно, що використовується в підприємницькій практиці;
• житлові будинки та квартири;
• дачі, садові будинки, гараж та інші будівлі;
• інше нерухоме майно.
В даний час не існує єдиного порядку реєстрації заставної. Така реєстрація проводиться: по земельних ділянках - у територіальних органах Комітету РФ з земельних ресурсів та землеустрою; по житлових будинках і квартирам - в Бюро технічної інвентаризації району (міста; району в місті); по підприємству - в органі, який здійснює реєстрацію цього підприємства; по іншому нерухомому майну - в органі, провідному реєстрацію цього майна.
При іпотеці земельної ділянки разом з розташованими на ній будівлями і спорудами державна реєстрація іпотеки проводиться органом, здійснює реєстрацію іпотеки земельної ділянки, який зобов'язаний передати відомості, про реєстрацію іпотеки, органу, який проводить реєстрацію відповідних будівель і споруд.
На реєстрацію іпотеки подається заява заставодержателя, заставна, документи, названі в заставної, в якості додатку до неї, докази сплати державного мита за реєстрацію.
Реєстраційна запис включає відомості про залогодателе; інформацію про предметі іпотеки; вказівки на наявність попередніх іпотек, термін дії іпотечного зобов'язання.
Заставна повинна містити:
1) слово В«заставнаВ», укладену в назву документа;
2) найменування заставодавця і вказівка ​​місця його проживання або, якщо заставодавець - юридична особа, його місцезнаходження;
3) найменування заставодержателя і вказівка ​​місця його проживання або, якщо заставодержатель - ...
