що належить до основних засобів державних організацій. Не підлягало залогу майно, що становить основні засоби колгоспів, інших кооперативних організацій, а також профспілкових та інших громадських організацій. В якості предмета застави могло бути майно, що перебуває в особистій власності громадян, включаючи житловий будинок.
Наступна зміна законодавця до застави було пов'язано з розвитком ринкових відносин в економіці і появою комерційних кредитних установ у Наприкінці 80-х початку 90-х рр.. Наслідком цього стало прийняття в 1992р закону РФ В«Про заставуВ». У законі сформульовано наступне визначення:
Застава -це спосіб забезпечення зобов'язання, при якому кредитор-заставодержатель набуває право у випадку невиконання боржником зобов'язання одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами.
Закон про заставу встановив широке коло майна, яке могло бути предметом застави, а саме: підприємства, включаючи все майно, будови, будівлі, споруди та інші об'єкти, пов'язані з землею, товари в обороті та переробці, права вимоги. З набранням чинності 1 січня 1995р частини 1-ої ГК РФ Закон про заставу продовжує діяти в частині, що не суперечить ГК. p> ГК РФ є основним джерелом заставного права. У ньому виділяють 2 основних види застави, а саме без передачі і з передачею закладеного майна заставодержателю, які залежно від того, яке майно виступає в як предмета застави, діляться на наступні підвиди: іпотека, застава товарів в обороті, твердий заставу чи заклад і спеціалізований вид застави,-заставу прав (вимог)
1.2 Поняття іпотека та особливості іпотеки землі, підприємств, житлових будинків
Іпотека є одним з підвидів застави без передачі закладеного майна заставодержателю.
Іпотека (гр. hypotheka - застава, заклад) - являє собою заставу нерухомості для забезпечення грошової вимоги кредитора-заставодержателя до боржника (заставодавцю).
У нашій країні порядок здійснення іпотеки регулюється законом РФ В«Про заставу В», основними положеннями про заставу нерухомого майна - іпотеку, а також федеральним законом В«Про іпотеку (заставі нерухомості)В».
Основні положення закону наступні:
передбачається (За вибором сторін) укладення договору про іпотеку як у традиційній формі, без передачі прав заставодержателя іншою особою, так і у формі заставної, що є цінним папером;
всі іпотечні операції підлягають державній реєстрації;
детально врегульовані взаємовідносини сторін за договором переходу прав на закладену нерухомість від заставодавця до інших осіб у разі її додаткового обтяження правами третіх осіб (наступний заставу, оренда, сервітути);
може бути закладена тільки та нерухомість, на яку у власника є право на відчуження або на продаж;
заставу сільськогосподарських земель повинен регулюватися спеціальним законом.
Згідно статті 42 Закону РФ В...
