одами дослідження в даній роботі є історичний, абстрактно-логічний, монографічний та аналітичний.
Емпіричною базою курсового проекту є Федеральне законодавство, нормативно-правові акти суб'єктів РФ, економічна література, дані періодичних видань, а також Інтернет - сайтів російських операторів іпотечного житлового кредитування.
Хронологічні рамки дослідження. Аналіз, проведений в курсовому проекті, передбачає обробку зібраного матеріалу за останні 3-5 років.
Практична значущість. Проект розвитку системи іпотечного житлового кредитування передбачає внесення змін або поправок у вже існуюче законодавство. Оскільки проект стосується пропозиції Програми розвитку іпотечного житлового кредитування молодих сімей - Міська цільова Програма В«Житло для молодих сімей на 2008-2011 рокиВ», то було б доцільним внесення поправок у вже існуючу Програму, а не розробляти нову. Так само в курсовому проекті наведено перелік основних проблем, з якими стикається іпотечне житлове кредитування, виходячи з яких, потрібно прийняти нові нормативно-правові акти.
1. Основи іпотечного житлового кредитування в Російській Федерації
1.1 Іпотека: поняття і сутність
Іпотека - це одна з форм майнового забезпечення зобов'язання боржника, за якої нерухоме майно залишається у власності боржника, а кредитор у разі невиконання останнім свого зобов'язання набуває право отримати задоволення за рахунок реалізації даного майна. Зобов'язання боржника може бути не тільки банківським, а й зобов'язанням, заснованим на купівлі-продажу, оренді, підряді, іншому договорі, заподіянні шкоди тощо
Зі сказаного випливає, що можна виділити наступні принципи іпотеки:
- гласність, або публічність - доступ кожного зацікавленої особи до інформації, що міститься в іпотечній книзі;
- спеціальність - можливість встановлення іпотеки лише до певної нерухомості і в певному обсязі;
- достовірність - записи в публічних книгах означають, що в відношенні даного майна немає інших прав і правових обмежень, крім позначених;
- старшинство - перевага одного заставного права перед іншим у Залежно від часу внесення його в іпотечну книгу;
- безповоротність - іпотека припиняється лише у випадках, прямо передбачених у законі або договорі; незастосовність погасительной давності до занесеним в іпотечну книгу прав.
Таким чином, іпотечний кредит - це кредит, зобов'язання, повернення якого забезпечене заставою нерухомого майна (іпотекою).
Іпотечне кредитування - це цілісний механізм реалізації відносин, що виникають з приводу видачі, продажу та обслуговування іпотечних кредитів.
Існує наступна класифікація іпотечних кредитів:
1. По об'єкту нерухомості:
- земельні ділянки;
- підприємства, а також будівлі, споруди та інше нерухоме майно, ...
