що використовується у підприємницькій діяльності;
- житлові будинки, квартири і частини житлових будинків і квартир, що складаються з однієї або кількох ізольованих кімнат;
- дачі, садові будинки, гаражі та інші будівлі споживчого призначення;
- повітряні судна, морські судна, судна каботажного плавання, космічні об'єкти;
- об'єкти незавершеного будівництва.
2. За цілями кредитування:
- придбання готового житла в багатоквартирному будинку або окремого будинку на одну або декілька сімей в якості основного або додаткового місця проживання;
- придбання будинку для сезонного проживання, дачі, садових будиночків з ділянками землі;
- придбання земельної ділянки під забудову.
3. По виду кредитора:
- банківські;
- небанківські.
4. По виду позичальників як суб'єктів кредитування:
- забудовники і будівельники;
- майбутній власник житла;
- за ступенем аффілірованності позичальників.
5. За способом рефінансування:
- випуск іпотечних облігацій;
- попередні накопичення позичальників, державні субсидії та ін
6. За способом амортизації боргу:
- постійний іпотечний кредит;
- кредит зі змінними виплатами;
- кредит з одноразовим погашенням.
7. По виду процентної ставки.
8. По можливості дострокового погашення.
9. За ступенем забезпеченості.
Крім того, іпотечні кредити можуть бути звичайними і комбінованими (що видаються кількома кредиторами), а також субсидіарними і видаються на загальних умовах.
Проте, вже сьогодні є значна кількість суб'єктів Федерації, реалізують власні іпотечні програми і накопичив певний досвід у цій сфері. Перша програма іпотечного кредитування в Росії була розроблена АТ В«Корпорація В«Житлова ініціативаВ» спільно з Ощадбанком і Держстрахом Росії. Це програма передбачає кілька схем іпотечного кредитування житлового будівництва:
1. В«ФорвардкредітінвестВ» - ця схема розрахована на комерційних забудовників (юридичних осіб), які здійснюють будівництво житла з метою його подальшого продажу заможним клієнтам, включаючи комерційні структури.
2. В«РетрокредітінвестВ» - ця схема призначена для громадян, що бажають поліпшити свої житлові умови.
3. В«ФьючерсінвестВ» - призначена для громадян, які не бажають закладати свою нерухомість.
4. В«КомбінвестВ» - в основу цієї програми покладено комбінована схема організації процесу інвестування житла через систему жілстройсбереженій і пайового інвестування цих заощаджень у конкретні об'єкти та наданні відповідного житла громадянам.
Широке використання кредиту є необхідною умовою нормального функціонування економіки будь-якої держави і неможливо без серйозного забезпечення інтересів кредитора. Найбільш ефективно ці інтереси можуть бути захищені за допомогою ...
